昆明城鎮土地使用稅的調整內容是什么

昆明市自1989年開征城鎮土地使用稅，至今已有28年，其間，在1998年進行了首次調整，并于2007年進行了第二次調整執行至今，已歷時10年。現執行的城鎮土地使用稅與快速發展變化的國情、省情、市情形成了較大反差，亟需結合當前實際與發展態勢對全市城鎮土地使用稅的等級地段稅額標準進行全面調整，以利于發揮城鎮土地使用稅作為國家為合理利用城鎮土地、調節土地級差收入、提高土地使用效益、加強土地管理的功能和作用，并為促進土地節約集約利用、體現稅收公平公正、增加地方財政收入創造條件。根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》和《云南省城鎮土地使用稅實施辦法》的規定，昆明市人民政府、滇中產業聚集區(新區)管理委員會對全市城鎮土地使用稅等級地段和適用稅額標準進行了調整。

區域劃分：昆明高新技術開發區、昆明經濟技術開發區、昆明滇池旅游度假區；五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、東川區；晉寧縣、富民縣、宜良縣、石林縣、祿勸縣、尋甸縣；安寧市、嵩明縣、云南省昆明空港經濟區；昆明陽宗海風景名勝區、嵩明楊林經濟技術開發區。

經省政府同意，省財政廳、省地稅局于日前下發批復文件，對昆明市的城鎮土地使用稅計稅等級劃分和稅額征收標準進行了調整。調整后，昆明市城區劃分為五個等級，稅額標準為3.5元至22元；市城區部分以外的呈貢區、昆明高新技術開發區、昆明滇池國家旅游度假區劃分為兩個等級，稅額標準分別為8元、10元；昆明經濟技術開發區劃分為兩個等級，稅額標準分別為6元、8元；云南省昆明空港經濟區劃分為兩個等級，稅額標準分別為6元、7元；安寧市劃分為四個等級，稅額標準為3.5元至6元；各縣城區劃分為兩個等級，稅額標準分別為4元、5元；昆明陽宗海風景名勝區、嵩明楊林經濟技術開發區劃分為兩個等級，稅額標準分別為4元、5元；建制鎮劃分為兩個等級，稅額標準分別為2元、3.5元；昆鋼工礦區劃分為兩個等級，稅額標準分別為2元、4元，其他工礦區劃分為兩個等級，稅額標準分別為2元、3.5元。

土地增值稅征收的兩種方式

第一，核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。

第二，減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。

1、能夠提供購房發票的，可減除以下項目金額：

(1)取得房地產時有效發票所載的金額；

(2)按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額；

(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金；

(4)取得房地產時所繳納的契稅。

2、不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：

(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明；

(2)中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認；

(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。

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