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上海律師事務(wù)所答疑:開(kāi)發(fā)商的樓書和廣告，對(duì)開(kāi)發(fā)商有約束力嗎？

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 141人看過(guò)

開(kāi)發(fā)商的樓書和廣告，對(duì)開(kāi)發(fā)商有約束力嗎？

律師提示

商品房的銷售廣告和宣傳資料一般均為要約邀請(qǐng)，如果未寫入合同，對(duì)開(kāi)發(fā)商不具有約束力。

最高法院司法解釋規(guī)定，“出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房產(chǎn)買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”

以上規(guī)定可以簡(jiǎn)單理解為，廣告和宣傳資料一般沒(méi)有約束力，除非符合以下條件的全部：

1、廣告中的允諾在開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)。規(guī)劃范圍大致可以理解為小區(qū)，對(duì)規(guī)劃范圍外所做的說(shuō)明、允諾無(wú)效，比如“緊鄰全市最大綠地”、“走下地鐵，望見(jiàn)家的燈光”等等，都屬規(guī)劃范圍外的允諾，無(wú)約束力；

2、是對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說(shuō)明。對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施之外的說(shuō)明無(wú)約束力。所謂綠地、水景、交通便利等等既不屬于房屋也不屬于設(shè)施，嚴(yán)格來(lái)講不作為合同內(nèi)容處理；

3、上述說(shuō)明具體確定。所謂“坐擁上流奢華”、“典藏非凡品質(zhì)”、“盡享尊貴生活”、“望見(jiàn)燈光”等等，都不能說(shuō)具體確定；

4、對(duì)合同訂立或價(jià)格確定有重大影響。重大影響，即一般的和輕微的影響都不行，是不是重大，顯然是個(gè)主觀判斷，給法官留下無(wú)盡的操作空間。

縱觀我們看到的樓書、廣告內(nèi)容，依據(jù)以上四個(gè)條件來(lái)篩選，其約束力基本上可以一一排除。

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顏忠軍律師，湘潭大學(xué)法律本科學(xué)歷。2002年通過(guò)首屆全國(guó)統(tǒng)一司法考試，取得律師資格，15年以上律師工作經(jīng)驗(yàn)。顏忠軍律師，勤勉、敬業(yè)，熱心公益事業(yè)。在婚姻家庭、勞動(dòng)工傷、合同糾紛、人身?yè)p害、法律顧問(wèn)等方面具有深厚的理論功底及豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。顏忠軍律師，具有嫻熟的訴訟技巧及豐富的非訴訟事務(wù)處理經(jīng)驗(yàn)。從事律師工作以來(lái)，辦理了各類案件400余件，盡力維護(hù)每一位委托人的合法權(quán)益，深受當(dāng)事人的廣泛好評(píng)!

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