同居期間的房產(chǎn)要如何進(jìn)行分割呢

在無(wú)婚意的同居關(guān)系中，一方同居前按揭購(gòu)房，同居后雙方共同還貸，且房屋登記在一方名下的，房屋歸屬和剩余貸款債務(wù)如何認(rèn)定?對(duì)同居伴侶出資協(xié)助還貸的如何分割?關(guān)于合法婚姻中的類似問(wèn)題，婚姻法解釋三第10條對(duì)此做了規(guī)定，這種處理方法也應(yīng)該適用于非婚同居的類似情況。對(duì)于同居伴侶協(xié)助還貸的部分，筆者認(rèn)為首先應(yīng)該查明非購(gòu)買方對(duì)房屋是否有貢獻(xiàn)，是否直接或間接協(xié)助還貸出資，具體分兩種情況：一種情況是，非購(gòu)房方全額或部分協(xié)助償還貸款;另一種情況是，購(gòu)房方全額償還貸款，非購(gòu)房方的財(cái)產(chǎn)用于日常消費(fèi)，相當(dāng)于間接協(xié)助還貸。在第一種情況，可以查明非購(gòu)房方的實(shí)際出資額，并保護(hù)其同期銀行存款利息;若無(wú)法查明，則由購(gòu)房方返還同居期間還貸額的一半，這和第二種情況的處理是一樣的。對(duì)于非購(gòu)房方是否支持相應(yīng)的還貸額所對(duì)應(yīng)的房屋升值價(jià)值，筆者的回答是否定的，畢竟不是夫妻關(guān)系，其不能賦予當(dāng)事人更高的責(zé)任。

同居一方贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)應(yīng)否返還

房屋購(gòu)買由女方全部出資，但登記在同居男友名下，結(jié)婚不成時(shí)，如何處理?在這里需要區(qū)分名義購(gòu)房人和實(shí)際購(gòu)房人，但是涉及到舉證問(wèn)題，在實(shí)踐中一般都是通過(guò)銀行劃賬，這一點(diǎn)也不難證明。其次，要看其間有無(wú)贈(zèng)與的意思表示;另外還要是否雙方都有貢獻(xiàn)，是否公示。如果婚姻無(wú)法繼續(xù)，則可以不當(dāng)?shù)美姆绞揭笤擁?xiàng)財(cái)產(chǎn)予以返還。

同居期間，贈(zèng)房贈(zèng)車，結(jié)婚不成時(shí)，能否返還?由于房屋和汽車的物權(quán)變動(dòng)模式有所不同，處理方式也應(yīng)當(dāng)有所不同。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)變動(dòng)采取登記主義，只要未登記，贈(zèng)房人可以行使合同法186條任意撤銷權(quán)，要求受贈(zèng)人返還房屋;若已經(jīng)登記于對(duì)方名下，則需要看贈(zèng)與行為是否附有以結(jié)婚為條件的意思表示，如果所附條件不成就，則可以根據(jù)民法通則第92條的規(guī)定，要求對(duì)方返還不當(dāng)?shù)美Ｆ噷儆谔厥鈩?dòng)產(chǎn)，其物權(quán)變動(dòng)采取登記對(duì)抗主義，登記只產(chǎn)生對(duì)第三人的對(duì)抗效力，換言之，在贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間，只要交付車輛，其所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移，這是贈(zèng)與人不得已未登記為由撤銷汽車的贈(zèng)與。

男女處于同居的情況下，想要購(gòu)買房產(chǎn)的話，則一定要考慮清楚了。因?yàn)榇藭r(shí)的同居關(guān)系是非法的，因此在這種情況下進(jìn)行購(gòu)買房產(chǎn)，也就有可能產(chǎn)生糾紛，尤其是在分手的時(shí)候。

以上內(nèi)容就是小編對(duì)“同居期間的房產(chǎn)要如何進(jìn)行分割呢”問(wèn)題進(jìn)行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。