同居期間的房產(chǎn)怎樣分割
解除非法同居關(guān)系時,同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn),按一般共有財產(chǎn)處理。同居生活前,一方自愿贈送給對方的財物可比照贈與關(guān)系處理;一方向另一方索取的財物,可參照最高人民法院(?84?)法辦字第?112?號《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第18?條規(guī)定的精神處理。
同居生活期間一方死亡,另一方要求繼承死者遺產(chǎn),如認(rèn)定為事實婚姻關(guān)系的,可以配偶身份按繼承法的有關(guān)規(guī)定處理;如認(rèn)定為非法同居關(guān)系,而又符合繼承法第十四條規(guī)定的,可根據(jù)相互扶助的具體情況處理。
如果同居前,男女一方向?qū)Ψ剿饕慨a(chǎn)、車輛等價值較大的財物,解除同居關(guān)系可以要求返還,對于小額物品則作為贈與處理。
婚內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移怎么辦
最簡單最好處理的一種情形就是婚后出資(包括貸款)取得房屋的分割。這種情形下的房產(chǎn)分割首先應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán),不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字,均為夫妻共同財產(chǎn)。明確產(chǎn)權(quán)之后要明確價值。房屋價值應(yīng)該按市場現(xiàn)價計算,不是按房屋購買合同金額計算。最后應(yīng)該分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款,要首先將未還貸部分除去。比如,一套房子購買價是100萬元,首付30萬元,貸款70萬,現(xiàn)值120萬元,未還貸款是60萬,夫妻可以分的部分就是120萬減去60萬元等于60萬元,每人可分得30萬元。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)給付未得房一方30萬元。由得房方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。
同時,離婚訴訟中也有不少故意隱匿或轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的行為。對于這種情況,我國《婚姻法》有明確的規(guī)定,對于存在這種行為的一方應(yīng)少分或者不分財產(chǎn)。比較復(fù)雜的情形是,一方婚前以按揭借款形式支付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,婚后繼續(xù)還貸房屋怎樣分割?如果房產(chǎn)是一方婚前購得,應(yīng)將房屋視為一方婚前個人財產(chǎn)。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分,除另有約定外應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。對于共同還貸部分,不論是由一方自己用工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有權(quán)益。當(dāng)然,如果一方確能證實,其還貸資金來源于婚前財產(chǎn),該部分不應(yīng)認(rèn)定為共同財產(chǎn)。值得注意的是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。同時向銀行的借款應(yīng)屬于買房方的個人債務(wù)。
同居期間的房產(chǎn)怎樣分割,婚內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移怎么辦?同居期間跟婚姻期間不同,沒有法律保障的同居關(guān)系在分割房產(chǎn)時做不到如婚姻關(guān)系那樣同居分配,房產(chǎn)是誰的就屬于誰。對同居期間的房產(chǎn)分割有爭議,建議你直接在線咨詢律霸網(wǎng)律師。
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