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簽了租房合同房東反悔怎么維權(quán)
簽了租房合同房東反悔怎么維權(quán)?
如果你不愿意搬出來(lái)就跟他說(shuō)已經(jīng)簽合同了，要按合同上的租期走。
如果想重新找地方租房子，就要房東承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，退還全部租金外還要賠償你相應(yīng)的損失，不然就報(bào)警。
如是簽訂的固定期限合同，可以雙方協(xié)商解決或者以支付違約金的方式解除合同。
據(jù)《合同法》第二百三十二條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或約定不明確，按照《合同法》第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。即如果簽訂的是不定期合同則可以隨時(shí)解除合同。
第一、如果發(fā)生違約如果簽訂合同的直接看合同的章程來(lái)進(jìn)行賠償就可以了,如果沒(méi)有一定的合同需要兩人進(jìn)行協(xié)商,如果協(xié)商不行可以直接給當(dāng)?shù)氐乃痉ú块T(mén)進(jìn)行解決,在進(jìn)行協(xié)商的情況下需要帶上合同,根據(jù)合同違約責(zé)任——《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
第二、一般都房東違約情況就是:未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的;交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求,或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),危及承租人正常、安全使用的;出賣(mài)、轉(zhuǎn)租房屋時(shí),未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的等著三種情況。
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