侵權(quán)亂象一

“房源共享”成潛規(guī)則。今年初,遼寧省沈陽市市民甘-梅在網(wǎng)上貼了一則租房信息,然而幾天后吃驚地發(fā)現(xiàn),當(dāng)?shù)囟嗉曳慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)把聯(lián)系方式修改后,將她的租房信息占為己有。沈陽市泰山路上的一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人透露,“房源共享”已成為行業(yè)的“潛規(guī)則”,因為中介的業(yè)務(wù)員不可能每天都往外跑找房源,所以只能“串生意”,誰不“串生意”就會被孤立,很難生存下去。

侵權(quán)亂象二

哄抬價格損害顧客。記者在遼寧省幾個城市調(diào)查發(fā)現(xiàn),由于房源可以一房多處掛牌,導(dǎo)致很多中介為了搶生意,不惜通過加價、內(nèi)訌的方式攬生意。中介在這個過程中不需要支付任何代價,甚至可以取得更高的傭金,買家的利益無形中受損。許多購房者經(jīng)常吃這方面的虧。

侵權(quán)亂象三

聯(lián)合炒房助推房價。知情的購房者反映,新房附近的中介往往能尋覓到一些所謂的內(nèi)部房源,這些房源中介自稱是樓層好、位置好,但是購買時必須支付一定的好處費。對此,沈陽市泰山路上的房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人還透露,比哄抬價格更厲害的是中介與開發(fā)商聯(lián)合炒房,這種“內(nèi)部房源”大多是開發(fā)商給中介“寄賣”的產(chǎn)物,在房價上漲時,開發(fā)商如果不愿意銷售過快,就會把一部分房源掛到中介,進(jìn)行迂回捂盤。于是,人為制造出來了供求不均,往往能大幅拉動下一次開盤的價格。

房地產(chǎn)中介行業(yè)因準(zhǔn)入門檻低,從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊,監(jiān)管難度較大,難免出現(xiàn)違規(guī),甚至損害購房者利益情況的出現(xiàn)。比如,一些沒有證的小公司掛靠在有證的公司就能經(jīng)營,有的獨立經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行私下交易,極個別的掛靠家政公司打擦邊球無證經(jīng)營,這些都是目前中介存在的主要問題。

沈陽市房產(chǎn)局的相關(guān)人士表示,《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》最大的功能是規(guī)范行業(yè)秩序,其提高了房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),也提高了房產(chǎn)中介的準(zhǔn)入門檻,勢必會給房產(chǎn)中介行業(yè)帶來一次大清洗,正規(guī)的公司會做大做強(qiáng),操作不規(guī)范的房產(chǎn)中介將被淘汰。

綜合上面的介紹，房產(chǎn)中介要?注意防范侵權(quán)亂象，避免利益受損。相信大家看了上面介紹后，對于房產(chǎn)中介注意防范三類侵權(quán)的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進(jìn)行專業(yè)的解答。