昆山市土地使用稅征收：

1、也是農(nóng)村不用征稅

2、經(jīng)濟落后地區(qū)，城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標準可適當降低，但降低額不得超過上述規(guī)定最低稅額標準的30%。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的適用稅額標準可以適當提高，但須報財政部批準。

3、這里的重點是稅收優(yōu)惠的問題：

(1)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

(2)企業(yè)辦的學校、醫(yī)院、托兒所、其他地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。(重點!要求能夠明確區(qū)分!)

(3)企業(yè)的公園、綠地、鐵路專用線、公路等用地，在廠區(qū)以外、與社會公用地段未加隔離的，暫免征收城鎮(zhèn)土地增值稅

(4)自2015年1月1日起至2016年12月31日止，對物流企業(yè)自有的(包括自用和出租)大宗商品倉儲設施用地，減按所屬土地登記適用稅額標準的50%計征城鎮(zhèn)土地使用稅!(注意是減半哈!減半哈!)

(5)免稅單位適用納稅單位的房產(chǎn)——免稅!納稅單位適用免稅單位的房產(chǎn)——納稅!

相關(guān)信息：

1.審核企業(yè)應稅土地面積是否符合稅法的規(guī)定，是否為企業(yè)實際占用的土地面積。稅法規(guī)定"實際占用的土地面積"，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準;尚未核發(fā)土地使用證書的，應由納稅人據(jù)實申報土地面積。各級稅務部門，對納稅人實際占用土地面積的確定，應根據(jù)《條例》規(guī)定的精神，以省、自治區(qū)、直轄市人民政府組織測量的土地面積為計稅依據(jù);尚未組織測量的，以政策部門核發(fā)的土地使用證書或土地管理部門提供的土地使用權(quán)屬資料所確認的土地面積為計稅依據(jù);尚未核發(fā)土地使用證書或土地管理部門尚未提供土地權(quán)屬資料的，暫以納稅人(土地使用者)據(jù)實申報的土地面積為計稅依據(jù)。今后隨著土地使用權(quán)申報、登記、發(fā)證和地籍測量工作的進展，再作相應調(diào)整。

2.審核企業(yè)使用的土地與其他單位和個人共用的，是否按企業(yè)實際使用的土地面積占總面積的比例準確計算繳納土地使用稅。審核企業(yè)使用的土地與其他單位和個人共用的，是否按企業(yè)實際使用的土地面積占總面積的比例準確計算繳納土地使用稅。

3.審核企業(yè)使用免稅單位的土地，是否照章繳納土地使用稅。

4.查核納稅單位與免稅單位共同使用共有使用權(quán)土地上的多層建筑，納稅單位是否按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

5、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條的規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅?！秶叶悇站株P(guān)于檢發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》國稅地字[1988]第015號文件的規(guī)定：第四條關(guān)于納稅人的確定。土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納，擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或這實使用人納稅;土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅;土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。

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