引言這是發生在老百姓生活中的一件耐人尋味的官司。本案原告趙一,住市某小區1單元101室。本案被告分別是同一單元201室的錢二,301室的周三,401室的吳四,501室的鄭五及601室的王六。案由:相鄰財產損害賠償。[案情]原、被告共同居住在市某小區7幢1單元,該幢樓計6層。2003年12月18日,住在一樓原告趙一家中房頂、墻壁及櫥柜的邊緣發現溢水,并有臭味發出。經查,污水源于201室滲漏,原告遂找人疏通并聯系小區物業管理辦公室。當時,201室業主錢二正在外面為父親辦喪事,當其趕到多日未住的房間后,發現家中衛生間蹲缸內的糞便、污水因下水管道堵塞已經溢滿房間、溢至門外,并通過地面滲漏至一樓原告房屋的頂部及墻面。當日,原告及其家人因家中裝飾受損及異味影響無法居住,遂暫至旅社居住,至2004年2月18日,為此支出兩個月住宿費1600元。經鑒定,原告房屋裝飾工程受損價值為5205元。這期間,趙一與錢二因賠償事宜多次協商未果,趙一遂訴至當地法院要求賠償裝潢等經濟損失6805元及承擔鑒定費1700元。被告錢二辯稱,真正的污染源并不在二樓,而在于本單元主管道及其下水道的堵塞。自己也是這一事件的受害者。自己雖曾將該房出租,但2003年11月底已將該房收回并在父親病重期間使用過該房屋,并沒有疏于管理。因忙于父親喪事,對堵塞無法預見,不應該承擔責任。在被告到法院后,錢二以滲水系共用主下水管道堵塞為由,申請追加301室周三,401室吳四,501室鄭五及601室王六為本案共同被告。法院依法通知三樓以上住戶參加訴訟。樓上住戶答辯意見,把我們都拉進來證據不足,應該對每家排污設施進行調查,誰家堵塞誰當承擔責任。201室、301室、401室、501室、601室房屋雖共用主下水管道,但該管道沒有被誰擅自改造,樓上也從來沒出現過堵塞現象。此次堵塞,因二樓曾租給別人臨時居住、疏于管理、又沒能及時通,才導致污染后果,當由二樓承擔責任。鑒于原告確有損失及鄰居關系,三樓以上的周三、吳四、鄭五、王六自愿以幫助的名義分別給付原告300元;為了睦鄰友好,原告書面表示不要求三樓以上住戶承擔賠償責任。[裁判要點]法院經審理認為:主下水管道堵塞無疑是造成原告財產損害的主要因素,但造成下水管道堵塞的責任人無法查明,考慮到該主下水管道系居住在二樓至六樓的五被告共用,五被告均應承擔相應的民事責任。被告錢二作為二樓房屋所有權人,理應對其房屋盡到管理職責,但其在家中下水管道堵塞后沒有及時發現和疏通,造成糞便、污水滲漏,對原告的損失應承擔主要的民事責任。關于損失數額,經鑒定的房屋裝飾損失5205元及原告住宿費1600元,應予支持。根據上述責任認定,被告錢二承擔其中的70%,即4763.50元,被告周三、吳四、鄭五、王六共同承擔其中的30%,即2041.50元,因原告表示不要求三樓以上的住戶承擔民事責任,應視為放棄權利,予以準許。2004年5月19日,當地法院依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第二款、第一百一十七條第二、三款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規定判決:被告錢二于本判決生效之日起三日內賠償原告趙一房屋裝飾損失、住宿費4763.50元。[評析]依據《城市異產毗連房屋管理規定》,所謂異產毗連房屋,系指結構相連或具有共有、共用設備和附屬建筑,而為不同所有人所共有的房屋。本案二樓至六樓業主,共用同一主下水管道,因下水管道堵塞而造成一樓業主財產損害,依法屬于共同侵權。參照各國有關共同侵權之通論,加害人不明的情況下,一般由共同行為人承擔連帶賠償責任。本案引起主下水管道堵塞的是糞便、菜葉、污水等生活垃圾,僅僅從堵塞的物質上,是看不出這些垃圾是從哪一家投放進主管道的,在經過法庭審理無法查明的情況下,推定由二樓以上住戶共同承擔責任也無可厚非。1990年1月1日實施的建設部《城市異產毗連房屋管理規定》:房屋共有、共用的設備和附屬建筑(如電梯、水泵、暖氣、水衛、電照、溝管、垃圾道、化糞池等)的修繕,由所有人按份額比例分擔。
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簡介:
胡春景律師,河北大學畢業, 2007年高分通過國家法律職業資格考試,從事法律工作至今已逾十幾年,系百度特聘專家律師、律圖網特邀律師、律司通推薦精英律師,中華全國律師協會會員,自從業以來辦理過上百個經濟、民商類案件,服務過上百家企業。 胡春景律師服務的企業包括但不限于:石家莊天元名品商業管理有限公司、河北天陽泰富集團有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產開發有限公司、河北新視點圖書發行有限公司、石家莊揚翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業管理有限公司等知名企業. 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件,有著深刻的訴訟實踐經驗,胡春景律師對企業法律服務領域也有著深刻的實踐工作,尤其對企業法律風險控制、勞資關系處理等方面有過深入的研究,為企業法律顧問單位以及其他個人、企業追償債務多達上百起。 主要業務領域:企業法律服務、債權債務、經濟糾紛及刑事辯護。 胡春景律師執業理念:把證據和法律收集至窮盡,將水平和能力發揮到極限,以熱情和真誠讓客戶感動!
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