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房地產(chǎn)項目開發(fā)應注意的問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 111人看過

一、明確評價對象類型

生態(tài)環(huán)評,首先要弄清的問題是此工程所面對的影響對象屬于何種類型的生態(tài)系統(tǒng)。生態(tài)系統(tǒng)指生命系統(tǒng)與非生命系統(tǒng)在特定空間組成的具有一定結構與功能的系統(tǒng),它是生態(tài)影響評價的基本對象。要弄清楚生態(tài)系統(tǒng)是自然生態(tài)系統(tǒng)還是人工生態(tài)系統(tǒng);是陸地生態(tài)系統(tǒng)還是水域生態(tài)系統(tǒng);是城市生態(tài)系統(tǒng)還是農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。不同的生態(tài)系統(tǒng),其結構、功能各不相同,人類對其干擾、影響的程度不同,其恢復的能力也不同。

二、生態(tài)環(huán)境影響識別與評價因子的篩選

生態(tài)環(huán)境影響識別旨在鑒別擬建工程與潛在的生態(tài)受體之間的關鍵聯(lián)系,確保評價工作的針對性和有效性。將擬建工程和受影響生態(tài)系統(tǒng)分解為各自的組成部分,鑒別可能的交互作用,尋求合適的表征因子和參數(shù)。值得注意的是識別與篩選要建立在一定的調研基礎上(文獻查閱、實地考察與咨詢、訪問)。評價因子的篩選參數(shù)見下表。

三、評價范圍的確定

1、必須包括所有作用因子

包括建設項目全過程、全部活動空間。

2、必須包括全部受影響受體

指受影響生態(tài)系統(tǒng),闡明類型、組成、結構、過程、特點。

3、必須包括所有影響直接的、間接的、顯在的、潛在的。

四、生態(tài)環(huán)評的評價等級

評價等級指對評價工作深度和廣度的要求。根據(jù)生態(tài)環(huán)境影響的程度和范圍大小分為三級。一個項目只定一個級別,有多個影響點時,按級別最高的一個定級。

一級:全面深入評價(有很重要環(huán)境影響或敏感環(huán)境問題)

二級:有重點問題評價(或專題)

三級:一般問題,可分析確定

五、房地產(chǎn)開發(fā)與生態(tài)環(huán)境保護協(xié)調措施

(一)合理利用土地,提高土地的生態(tài)經(jīng)濟效益

城市可依據(jù)土地的功能和發(fā)展密度進行分區(qū)。一般分為商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)、住宅區(qū)等,通過分區(qū)管理,限制建筑密度,保護環(huán)境,保障公共設施建設。在土地綜合利用上,要有一定的比例限制,即采取生活和生產(chǎn)、平面和空間整體化規(guī)劃的方法,把工作、居住、購物、娛樂、休息等各類活動放在同一或毗連空間,這樣可以大大節(jié)約用地,同時可降低基礎設施的投入,又能滿足城市生活的需要。

一個建設項目需要多少土地,實質上是開發(fā)和建設的密度和容積率問題,一般來說,建筑密度越高,土地的利用率越高,但密度問題還涉及到環(huán)境、交通、基礎設施的承受能力以及經(jīng)濟技術發(fā)展水平等問題。在一定時期內,必須要以一個合理的密度加以控制,這個密度既要考慮與當前的環(huán)境、交通、基礎設施等承受力及技術經(jīng)濟水平,又要注意與將來的發(fā)展趨勢相適應,從而促進城市土地利用的規(guī)范化、合理化和效率化。

(二)發(fā)展城市綠化,增加城市自凈能力

綠化具有凈化空氣、水質、土壤,降低噪音,改善城市小氣候以及美化城市等功能。目前,世界各大城市在房地產(chǎn)開發(fā)和再開發(fā)中都十分重視城市的綠化,積極營造城市環(huán)城林帶,努力擴大城市綠化覆蓋率。我國城市環(huán)境惡化的一個重要原因就是綠地比例太低,因此,需要從大環(huán)境出發(fā),保證足夠的公共綠地,以增強城市的自凈能力。在新建房屋時,必須使綠化與建筑占地面積比例達到一定的水平;其次是專門進行園林、旅游、風景區(qū)的建設和各個住宅小區(qū)的綠化配套,包括綠化隔離帶、街心花園、道路綠化以及工廠綠化等綜合開發(fā)經(jīng)營;再次是積極發(fā)展主體綠化、屋頂綠化和建設“屋頂花園”等,提高城市綠化整體水平。

綜合以上介紹,房地產(chǎn)項目開發(fā)也存在一定風險,在進行項目開發(fā)時要留意一些可能出現(xiàn)的問題。相信大家看了上面介紹后,對于房地產(chǎn)項目開發(fā)的法律知識有了一定的了解,如果你還有關于這方面的法律問題需要找律師咨詢,請咨詢律霸網(wǎng)律師,他們會為你進行專業(yè)的解答。

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