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寧波
自留地建房屬于違建嗎，拆遷有補償嗎
【網友咨詢】
我家在自留地建了一個約550平方的倉庫，被定為違章建筑，并要求自行拆除，請問有補償款嗎？
【律師解答】
事實上，根據《物權法》規(guī)定，不動產登記系物權公示，未經公示不一定違法。無證房屋系未公示房屋，未公示房屋包括無法公示和沒有公示。無法公示是指不具備公示條件，即是違法建筑；沒有公示并非就是違法建筑。當被征收房屋無證時，征收部門無權直接認定系違章建筑，應當致函商請城鄉(xiāng)規(guī)劃部門對是否屬于違法建筑進行認定。根據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門有權對城市規(guī)劃區(qū)內房屋是否符合城市規(guī)劃進行認定，這種認定系行政確認行為。規(guī)劃部門確認時應當以房屋是否符合城市的總體規(guī)劃和控制性規(guī)劃進行判斷，而非以被征地時的總體規(guī)劃和控制性規(guī)劃進行判斷。另外，根據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的實施時間，筆者認為，其只能在認定2008年1月1日以后新建的房屋是否屬于違建時作為法律依據。
無證并非違章，應具體情況具體分析，即使屬于違章建筑，也應根據行政法中的“比例原則”即《行政處罰法》中的“過罰相當”原則給予合理補償。至于如何補償，可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。房屋建造時嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。
“勞動是財富之父，土地是財富之母”，土地使用權是一項獨立的財產權，根據《物權法》第一百二十一條規(guī)定，因不動產或者動產被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權使用的，用益物權人有權獲得相應補償。
律霸網小編提醒您：自留地建房的確屬于違章建筑，但是無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償。如果你的情況比較復雜，建議進行法律咨詢。
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簡介:
姚德波律師，江蘇海郡律師事務所主任;?連云港市海州區(qū)第九屆政協(xié)委員；九三學社社員;連云港仲裁委員會仲裁員;連云港市律師協(xié)會常務理事、新醫(yī)藥產業(yè)委員會主任、紀律工作委員會副主任;連云港市公安局行政復議委員會委員、政府采購專家委員會委員。姚德波主任帶領江蘇海郡律師事務所成立了人身損害賠償法律事務部、知識產權法律事務部、刑事辯護事務部、婚姻家庭法律事務部、勞動爭議法律事務部、公司法律事務部并為本市恒瑞醫(yī)藥、豪森藥業(yè)、珠江鋼管、康緣藥業(yè)等多家上市企業(yè)提供法律服務;擔任市局刑事警察支隊、經濟犯罪案件偵察大隊、派出所等多家公安機關及大中型企業(yè)法律顧問。 “專業(yè)的團隊，專享的服務”是姚德波主任及江蘇海郡律師事務所秉持的服務理念。希望通過我們的服務為你創(chuàng)造巨大的價值! 服務領域：刑事辯護、高端商事、建設工程、房地產 聯(lián)系電話：18905130400
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