房地產(chǎn)公司破產(chǎn)清算房產(chǎn)證如何辦理
房屋在銷(xiāo)售過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商倒閉遺留的問(wèn)題一般分為兩大類(lèi):一種是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了整個(gè)項(xiàng)目驗(yàn)收后續(xù),取得了大產(chǎn)權(quán)即初始產(chǎn)權(quán),這種情形業(yè)主只需要憑借購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票去到房管局直接申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證明,在繳納規(guī)定的費(fèi)用之后通常都會(huì)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明。另一類(lèi)是還沒(méi)有達(dá)到前述條件,開(kāi)發(fā)商倒閉破產(chǎn),這種情形只能作為遺留問(wèn)題留待處理,通常是新的地產(chǎn)公司或者物業(yè)管理公司接盤(pán)之后,才能繼續(xù)前面開(kāi)發(fā)商的遺留工作,因此業(yè)主只能等待,在此期間,物業(yè)通常難以合法轉(zhuǎn)讓。
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后,雖然其法人資格已經(jīng)消失,但其與購(gòu)房者的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系依然存在,而且在辦證過(guò)程中,購(gòu)房者才是真正的辦證主體,開(kāi)發(fā)商只起到協(xié)助作用,因此,開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后,購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,具體步驟如下:
第一,購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門(mén),查詢(xún)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷(xiāo)。
第二,如已合法注銷(xiāo),購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷(xiāo)證明,以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料,到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門(mén)經(jīng)核實(shí)后,應(yīng)當(dāng)予以辦理。
如果開(kāi)發(fā)商倒閉了,也就是你們的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行,開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期交房,你及其他債權(quán)人可以向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)還債,讓開(kāi)發(fā)商用現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)按債權(quán)比例償還債務(wù),包括你已付的購(gòu)房款、貸款、利息等損失,參考規(guī)定《民事訴訟法》:
第一百九十九條企業(yè)法人因嚴(yán)重虧損,無(wú)力清償?shù)狡趥鶆?wù),債權(quán)人可以向人民法院申請(qǐng)宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)還債,債務(wù)人也可以向人民法院申請(qǐng)宣告破產(chǎn)還債。
第二百條人民法院裁定宣告進(jìn)入破產(chǎn)還債程序后,應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)通知債務(wù)人和已知的債權(quán)人,并發(fā)出公告。
債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在收到通知后三十日內(nèi),未收到通知的債權(quán)人應(yīng)當(dāng)自公告之日起三個(gè)月內(nèi),向人民法院申報(bào)債權(quán)。逾期未申報(bào)債權(quán)的,視為放棄債權(quán)。
債權(quán)人可以組成債權(quán)人會(huì)議,討論通過(guò)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的處理和分配方案或者和解協(xié)議。
第二百零一條人民法院可以組織有關(guān)機(jī)關(guān)和有關(guān)人員成立清算組織。清算組織負(fù)責(zé)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的保管、清理、估價(jià)、處理和分配。清算組織可以依法進(jìn)行必要的民事活動(dòng)。
清算組織對(duì)人民法院負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。
第二百零二條企業(yè)法人與債權(quán)人會(huì)議達(dá)成和解協(xié)議的,經(jīng)人民法院認(rèn)可后,由人民法院發(fā)布公告,中止破產(chǎn)還債程序。和解協(xié)議自公告之日起具有法律效力。
第二百零三條已作為銀行貸款等債權(quán)的抵押物或者其他擔(dān)保物的財(cái)產(chǎn),銀行和其他債權(quán)人享有就該抵押物或者其他擔(dān)保物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押物或者其他擔(dān)保物的價(jià)款超過(guò)其所擔(dān)保的債務(wù)數(shù)額的,超過(guò)部分屬于破產(chǎn)還債的財(cái)產(chǎn)。
第二百零四條破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)優(yōu)先撥付破產(chǎn)費(fèi)用后,按照下列順序清償:
(一)破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用;
(二)破產(chǎn)企業(yè)所欠稅款;
(三)破產(chǎn)債權(quán)。
破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足清償同一順序的清償要求的,按照比例分配。
第二百零五條企業(yè)法人破產(chǎn)還債,由該企業(yè)法人住所地的人民法院管轄。
第二百零六條全民所有制企業(yè)的破產(chǎn)還債程序適用中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定。
不是法人的企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶、個(gè)人合伙,不適用本章規(guī)定。
通過(guò)上面可以知道,房產(chǎn)公司如果倒閉了,房產(chǎn)證公司是需要向債權(quán)人,也就是房產(chǎn)擁有人做出賠償?shù)模憧梢愿鶕?jù)相關(guān)法律找房產(chǎn)公司賠償相關(guān)事宜,然后再辦理。如果您還有其他問(wèn)題,律霸網(wǎng)還有律師在線咨詢(xún)服務(wù),歡迎您來(lái)進(jìn)行咨詢(xún)。
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