在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
新婚姻法關于房產最重要的四條
1只要沒做公證，就算給了承諾，一方也沒辦法擁有另一方的房產
《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
解讀：沒有公證，承諾是沒有效力的(2015年7月北京新規，贈與無需公正即可辦理過戶手續，但要求雙方同時到場辦理)。也就是說一方要贈與房產給另一方，最好辦理公證，防止承諾后反悔。
2父母給買的房子，另一方無權分割
《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
解讀：父母買的房從共同財產變為個人財產。
3誰首付，離婚后房子歸誰
《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
解讀：明確婚前以一方個人名義購買，婚后共用的房子是個人財產，不是共同財產。
4一方把登記在自己的名下的共同房屋給賣了，另一方很難追回來
《婚姻法司法解釋三》第十一條一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
解讀：假如一方偷偷把房子賣了，以前另一方可以要求追回來，現在不行了。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
發明專利駁回復審周期是多長
2020-11-09車禍出院后應該該先走哪個程序
2020-12-18侵權責任糾紛能否申請支付令
2020-11-27軍人離婚調解無效證明在哪開
2021-02-06過擔保期保證人負責嗎
2020-11-07簽訂投資擔保合同時的注意事項有哪些
2021-02-23學生在學校被霸凌學校有責任嗎
2021-01-20室內設計和施工哪個更好
2021-02-25單方調崗可以起訴解除合同嗎
2021-01-14勞動關系狀態種類有哪些
2021-02-06兼職拖欠工資是勞動爭議嗎
2021-02-23飛機延誤賠償處理
2020-11-29投保單的事項包含哪些內容
2021-02-13高血壓跌倒死亡是意外嗎可以找保險公司理賠嗎
2021-03-01發生事故后如何盡快成功獲得保險公司的賠償
2020-11-25保險經紀人 Broker
2020-11-15離婚后,對家庭土地承包經營中的收益應怎么處理
2021-03-07房屋拆遷補償該如何抉擇,可以要求在原有地段置換房屋嗎
2021-02-25公益拆遷是什么,會不會侵犯到被拆遷人的權益
2021-03-13貸款買的二手房現在拆遷怎么處理
2020-11-25