現(xiàn)在有很多老人都會把自己的房產(chǎn)都給自己的子女，在老人過世之后子女就會對老人的房產(chǎn)進(jìn)行遺產(chǎn)繼承，但是遺產(chǎn)繼承是要經(jīng)過一定的手續(xù)辦理的，而且每個地方的手續(xù)也有所不同，下面大家就跟律霸的小編一起來看看洛陽房產(chǎn)繼承過戶程序是怎樣的吧。

地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時，最經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。

繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。

辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

繼承過戶,需要的證件:

1、房屋所有證

2、繼承公證書

3、繼承人身份證復(fù)印件

4、繼承人申請書

所交稅費有:

1.手續(xù)費

2.印花稅

3.測繪費

因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

具體收費標(biāo)準(zhǔn)為：

檔次 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費率‰

1 100以下(含100) 5

2 101以上至1000部分 2.5

3 1001以上至2000部分 1.5

4 2001以上至5000部分 0.8

5 5001以上至8000部分 0.4

6 8001以上至10000部分 0.2

7 10000以上部分 0.1

辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。 首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈與的公證。

這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。

最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計算過了，這筆費用加起來為255元。

房產(chǎn)由于是比較大筆的財產(chǎn)，而只有在辦理過戶之后才可以進(jìn)行處分，有需要的朋友可以按照小編為大家提供的資料進(jìn)行辦理，希望小編的整理能夠使你們的生活有所改善，如果大家還有其他的法律疑問，歡迎大家找尋我們律霸的專業(yè)律師為您解答。

房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備哪些資料

房屋過戶協(xié)議范本怎么寫

買二手房怎么辦理過戶