遺產(chǎn)繼承更名其實(shí)就是我們常說的房屋遺產(chǎn)繼承過戶的問題。在繼承遺產(chǎn)房屋的時(shí)候,繼承人可以不辦理過戶手續(xù),此時(shí)房屋是基于繼承屬于他的。但要是對(duì)房屋進(jìn)行處分的話,則必須先辦理過戶,然后才能進(jìn)行處分。今天,律霸小編帶來的就是房屋遺產(chǎn)繼承更名費(fèi)用的相關(guān)知識(shí),希望能對(duì)你有所幫助。
遺產(chǎn)的房產(chǎn)過戶需要所有繼承人(即產(chǎn)權(quán)人)到場簽名過戶,基本流程和一般房產(chǎn)一樣。稍有不同的是,遺產(chǎn)房產(chǎn)如果還在先人名下,需要出具死亡證明。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。
同時(shí),繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件:
第一,房產(chǎn)繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人,遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;
第二,遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);
第三,因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn),房產(chǎn)的分割協(xié)議,需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。
下面是房屋遺產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用:
1、交易手續(xù)費(fèi):1元/平方米。
2、登記費(fèi):住宅80元/套。
3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi):一本免費(fèi),每增加一本收10元。
4、印花稅:5元/本。
5、公證費(fèi):繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取,最低不低于200 元。
6、合同印花稅:房屋評(píng)估價(jià)0.05%。
7、契稅:法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。
相關(guān)知識(shí)
期間需要甲方提供出示的材料如下
a.房產(chǎn)證原件和復(fù)印件
b.身份證原件和復(fù)印件
c.原始購房協(xié)議原件和復(fù)印件
d.戶口本原件和復(fù)印件
e.如已婚需要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件
f.如已婚需要提供共有人同意出售意見書
乙方需要提供的材料如下
a.身份證 原件和復(fù)印件
b.戶口本 原件和復(fù)印件
c.如不是本市戶口需要提供暫住證
當(dāng)事人在辦理房屋遺產(chǎn)過戶的時(shí)候需要交納的費(fèi)用包括交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等等,具體的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可能各個(gè)地區(qū)有所不同,這還需要各位朋友具體咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T,不過可以就律霸小編提供的內(nèi)容進(jìn)行一個(gè)參考。希望能為您的生活提供一些幫助。
房產(chǎn)繼承協(xié)議書怎么寫
洛陽房產(chǎn)繼承過戶程序是怎樣的
哪些房產(chǎn)是不能繼承
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執(zhí)業(yè)領(lǐng)域? 郭峰律師的執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)槊裆淌略V訟、仲裁和刑民交叉案件辯護(hù),尤其在倉儲(chǔ)物流與運(yùn)輸糾紛、交通事故、刑事辯護(hù)、刑民交叉案件辯護(hù)、房地產(chǎn)與建設(shè)工程等業(yè)務(wù)領(lǐng)域,具有非常豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),熟知法院民商事案件的裁判規(guī)則與實(shí)務(wù)操作流程。
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