一、宅基地上沒有建房,拆遷宅基地有補(bǔ)償嗎
作為集體成員,一般還是有補(bǔ)償?shù)模唧w的補(bǔ)償方法按照該地區(qū)的征收補(bǔ)償細(xì)則來確定。
正常情況下,農(nóng)村的宅基地被征收的,政府的補(bǔ)償一般分為兩個部分,土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地為集體所有的土地,因此土地補(bǔ)償部分補(bǔ)償歸村集體所有。而房屋等地上附著物的財產(chǎn)所有權(quán)屬于村民私有,此部分的補(bǔ)償歸村民所有。
在實(shí)際的補(bǔ)償中,土地補(bǔ)償一般又可以有為兩種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)例如土地區(qū)位價格等,對宅基地進(jìn)行價值評估,直接以貨幣方式進(jìn)行補(bǔ)償;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按照一定的價格標(biāo)準(zhǔn)折換成住房面積進(jìn)行安置。
所以,在實(shí)際的宅基地征收過程中,只要是集體成員的,有統(tǒng)一安置的,一般都會按照家庭人口數(shù)量和原有的宅基地使用面積補(bǔ)償新的安置面積,原有宅基地上并沒有建造房屋的就沒有地上附著物的補(bǔ)償。但是由于宅基地本身就是集體所有的無償供給村民使用的建設(shè)土地,不排除沒有建造房屋的就不給于補(bǔ)償?shù)那闆r,具體的補(bǔ)償方式以政府發(fā)布的補(bǔ)償公告為準(zhǔn)。
農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形:新農(nóng)村建設(shè)、城中村改造、行政村合并和國家為了公共利益的征收補(bǔ)償。農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷補(bǔ)償是房和地的分開補(bǔ)償,“分開補(bǔ)償”是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。
二、宅基地糾紛如何解決
根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定,宅基地糾紛的解決辦法,主要有三種:
(1)協(xié)商解決《土地管理法》第16條第1款規(guī)定:”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議,由當(dāng)事人協(xié)商解決。“據(jù)此規(guī)定,公民之間發(fā)生的宅基地糾紛,應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。
(2)行政解決《土地管理法》第16條第2款規(guī)定:”個人之間,個人與單位之間爭議,由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。“該法還規(guī)定,侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議,由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。
(3)司法解決《土地管理法》第16條第3款規(guī)定:”當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi),向人民法院起訴。
這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛,只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定,先經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理,對于處理決定不服,才可以向人民法院提起訴訟。否則,人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的,被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理,而直接向人民法院起訴。此外,宅基地糾紛還可以通過人民調(diào)解來解決。
人民調(diào)解是指在調(diào)解委員會(包括城市的居民委員會和農(nóng)村的村民委員會)的主持下,以國家的法律、法規(guī)規(guī)章、政策和社會公德為依據(jù),對民間糾紛當(dāng)事人進(jìn)行說服教育、規(guī)勸疏導(dǎo),促進(jìn)糾紛當(dāng)事人互相諒解,平等協(xié)商,從而自愿達(dá)成協(xié)議,消除紛爭的一種群眾自治活動。
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