在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租賃物有缺陷出租人承擔責任嗎？
一、租賃物有缺陷出租人承擔責任嗎?
租賃物有缺陷出租人如果在沒有盡到提醒的義務的情況之下，需要承擔責任。在實踐中，承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確的，當事人可以在合同生效后協議補充，不能達成補充協議，按照交易習慣仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。
所謂按照租賃物的性質是指按照租賃物本身的屬性，如客運汽車是用來運送旅客的，而不能用來運輸貨物。
承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。
換句話說，承租人正常使用租賃物致其損壞的，不用承擔賠償責任。
二、租賃合同違約如何賠償?
1、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
3、沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。
4、一般認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規定。通說認為此種約定并非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。
三、法律規定是什么?
《民法典》(于2021年1月1日生效)
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
租賃物本身存在缺陷，對于在進行租賃的時候是需要對于承租人進行提示。如果，在提示完畢之后仍然愿意承租租賃戶，那么由此而產生的一些責任承擔的話是由承租人自行負擔的。
場地租賃合同印花稅稅率是多少？
房屋租賃不得不注意的法律問題(上）
房屋租賃合同的法律效力
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
蘭新富,男,湖南云盟律師事務所律師,中國共產黨員,資深人力資源管理師. ? ? ? ? ?勤學精研法律及多學科知識，具有深厚的法學功底、較高的理論素養。 綜合分析能力強，長于邏輯推理，善于洞察情勢，駕馭全局，從細節入手抓住關鍵，找到案件的突破口，使案件峰回路轉，柳暗花明。 雄辯的口才，縝密的思維，庖丁解牛，條分縷析，吃透案情，出奇制勝。 正直堅定，大膽無畏，一身正氣，恪守誠信。 曾在大中型外資及民營企業做行政人力資源經理、法務等高層管理多年，熟悉企業經營管理，具有做企業法律顧問的優勢。 擅長刑事辯護、行政糾紛、債權債務、合同糾紛、交通事故糾紛及房產糾紛、婚姻糾紛等專業領域。辦理過眾多刑事案件、行政案件、合同糾紛案件、債權債務案件、交通事故案件及房產案件、婚姻案件，勝訴率高。 在為弱勢群體維權工作中表現突出，榮獲2013年度湖南省法律援助優秀服務標兵稱號。 堅持憲法法律至上，以事實為根據，以法律為準繩，最大限度維護當事人的合法權益。 執業以來，以嚴謹負責的態度，一絲不茍的工作作風，言出必行的誠信服務，卓越的辦案能力，良好的辦案效果，贏得了廣大當事人的贊賞
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么是民事訴訟參與人
2021-02-04危房拆遷怎么安置
2021-03-16公司給付的經濟補償金需要交個稅嗎
2020-12-07規模小的公司可不設監事會嗎
2021-03-21道路交通事故認定期限有哪些
2020-12-26匯票承兌程序有什么
2021-03-20贈與合同可撤銷的情形
2020-12-10不同意離婚答辯狀
2020-12-21合同不能履行可否因為疫情免責
2021-03-06用人單位違法解除或者終止勞動合同的，應當怎么處理？
2021-02-12發生勞動糾紛時該如何證明自己身份
2021-01-21家庭財產保險索賠的注意事項
2021-03-02保險經紀人是什么
2021-01-26人身保險合同糾紛管轄之探析
2021-01-17什么才算意外傷害
2021-02-26什么是機動車保險費率表
2021-01-06夫妻離異配偶附加險無效怎么維權呢
2021-01-27保險合同訂立的程序是如何的
2021-02-26保險公司的理賠環節及步驟是怎么樣的
2020-11-30交通事故保險公司理賠時間有限制嗎
2021-02-19