一、房屋產(chǎn)品質(zhì)量糾紛應(yīng)該如何處理?

協(xié)商或者是起訴都是可以處理房屋產(chǎn)品質(zhì)量糾紛的方式，具體的處理方式如下：

1、當(dāng)事人約定優(yōu)先。

2、合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

3、當(dāng)事人就有關(guān)合同標(biāo)的物的質(zhì)量要求約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

4、賣方在出賣標(biāo)的物時(shí)，通過產(chǎn)品介紹、產(chǎn)品說明書等形式對(duì)標(biāo)的物品質(zhì)進(jìn)行的說明，如果合同中沒有明確的約定，則該說明構(gòu)成賣方對(duì)標(biāo)的物品質(zhì)的明示擔(dān)保。如果實(shí)際交付的標(biāo)的物與該說明不符，則屬于交付的標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求。

二、如何提出標(biāo)的物質(zhì)量異議

蘇州律師認(rèn)為一般情況下，買方認(rèn)為賣方交付的標(biāo)的物存在質(zhì)量瑕疵時(shí)，必須在一定期限內(nèi)向賣方提出，否則視為交付的標(biāo)的物質(zhì)量合格。

買受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。沒有約定檢驗(yàn)期間的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。合同中可約定驗(yàn)貨人，可以是買方及其代理人、買賣雙方共同驗(yàn)收、或雙方指定的有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)

當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。

當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，但對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該兩年的規(guī)定。

出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，買受人不受前兩款規(guī)定的通知時(shí)間的限制。

三、質(zhì)量是否存在瑕疵問題的鑒定

雙方當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物是否存在質(zhì)量瑕疵或?qū)?biāo)的物的具體瑕疵有爭(zhēng)議，買方應(yīng)提出質(zhì)量鑒定的申請(qǐng)，由法院委托有關(guān)質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行專業(yè)鑒定。

四、賣方交付的標(biāo)的物不符合產(chǎn)品質(zhì)量要求的違約責(zé)任

根據(jù)合同法155條規(guī)定，出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依照本法第一百一十一條的規(guī)定要求承擔(dān)違約責(zé)任。即質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

五、賣方逾期交貨買賣合同糾紛案件的若干法律問題

(一)交貨時(shí)間的確定。

1、出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時(shí)間交付。

2、當(dāng)事人沒有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定不明確的，適用合同法第六十一條、第六十二條第四項(xiàng)的規(guī)定。即：

合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(四)履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

(二)賣方逾期交貨的違約責(zé)任。

賣方逾期交付標(biāo)的物，即構(gòu)成違約，應(yīng)負(fù)延遲履行的違約責(zé)任。在賣方尚未交付標(biāo)的物情況下，買方可以要求賣方繼續(xù)履行交付標(biāo)的物的義務(wù);在賣方無法繼續(xù)履行等情形下，可不再適用繼續(xù)履行，買方可以請(qǐng)求解除合同，并要求賣方承擔(dān)不能交付標(biāo)的物的違約責(zé)任。

雖然房屋在修建完成之后，是需要在驗(yàn)收合格之后才能交易的，但是難免還是會(huì)出現(xiàn)房屋質(zhì)量方面的問題，此時(shí)若并非是由于購(gòu)買者的原因?qū)е碌模涂梢韵蚍课莸匿N售主體提出賠償?shù)恼?qǐng)求，若是雙方無法協(xié)商確定賠償?shù)臄?shù)額，此時(shí)也可以在書寫房屋質(zhì)量的民事訴狀之后起訴。

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