合理爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償?shù)奈鍌€(gè)小技巧

技巧一：堅(jiān)守陣地，表明決心

在拆遷實(shí)踐中，拆遷方會(huì)時(shí)刻關(guān)注被拆遷人的一舉一動(dòng)，從而制定相應(yīng)的拆遷策略。有些被拆遷人，一看到要拆遷了，認(rèn)為原房屋處肯定會(huì)經(jīng)常斷水?dāng)嚯姡绊懻５纳a(chǎn)生活，而且拆遷開(kāi)始后環(huán)境必定臟亂差，反正遲早要搬，不如趁早找到合適的地方重新開(kāi)始生產(chǎn)生活，有這種想法很正常，但是這些被拆遷人往往只想到了自己的不便，而沒(méi)有想到這樣作可能會(huì)對(duì)自己在拆遷中的利益爭(zhēng)取造成嚴(yán)重的損害。因?yàn)橐坏┠爿p易撤離，拆遷方可能會(huì)在你不知情的情況下，無(wú)緣無(wú)故半夜里把房子偷拆，由于家中無(wú)人，偷拆房屋的成本很低，拆遷方這個(gè)時(shí)候往往會(huì)利用這個(gè)時(shí)機(jī)，先把房子拆了，讓你心理產(chǎn)生恐慌情緒，繼而失去要價(jià)的本錢。而且如果被拆遷人輕易搬走，就會(huì)給拆遷方釋放了這樣一個(gè)信號(hào)：你沒(méi)有堅(jiān)決維護(hù)自己權(quán)益的決心，如果拆遷方一旦確認(rèn)這一點(diǎn)，會(huì)直接導(dǎo)致給你的拆遷補(bǔ)償報(bào)價(jià)大大降低。此外，由于被拆遷人搬了家，不在被拆遷地方居住，就失去了第一時(shí)間獲取最新拆遷信息的機(jī)會(huì)，繼而在拆遷談判中陷入被動(dòng)地位。

技巧二：誓死維權(quán)但決不作無(wú)謂犧牲

要想獲取一個(gè)合理的拆遷補(bǔ)償，首先要有一顆堅(jiān)定的心，在拆遷中逆來(lái)順受，缺乏斗爭(zhēng)勇氣的人是不可能拿到一個(gè)滿意拆遷補(bǔ)償?shù)摹５牵疬w維權(quán)行動(dòng)千萬(wàn)不要盲目進(jìn)行，沒(méi)有組織、沒(méi)有策劃的一味個(gè)人抵抗、暴力抵抗只是個(gè)人英雄主義的表現(xiàn)，并不是追求利益的最佳手段。在遇到拆遷方或者拆遷中的出租方要求你及時(shí)搬家或者侵犯你的住宅或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所時(shí)，尤其是在非法強(qiáng)拆的時(shí)候，大多數(shù)都是幾十號(hào)甚至幾百號(hào)人助陣，被拆遷人一定要稍安勿躁，切不可以卵擊石，進(jìn)行無(wú)謂的抵抗，那樣不但不能挫敗對(duì)方，反而會(huì)給自己帶來(lái)傷害。遇到這種情況應(yīng)該第一時(shí)間減少損害，尋求保護(hù)，必要的時(shí)候可以報(bào)警或者提前啟動(dòng)相關(guān)的法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。

技巧三：拆遷方送來(lái)的文件可以收但不隨意簽字

拆遷過(guò)程中拆遷方經(jīng)常會(huì)向你送達(dá)有關(guān)資料和文書，比如：拆遷的通知、限期拆除的通知、補(bǔ)償決定等等，這些文件有的只是信息傳達(dá)的作用，可有的則會(huì)對(duì)你的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生實(shí)際影響，在你沒(méi)有確認(rèn)所收到材料的內(nèi)容及簽字可能產(chǎn)生的法律后前，不要輕易在這些材料上簽字。比如拆遷方給你送達(dá)評(píng)估報(bào)告，你沒(méi)有看清楚，也沒(méi)有對(duì)其中的具體內(nèi)容一一進(jìn)行核實(shí)就簽字了，那么評(píng)估的程序?qū)δ銇?lái)講就已經(jīng)發(fā)生效力了，一旦簽字后再去質(zhì)疑評(píng)估內(nèi)容缺項(xiàng)漏項(xiàng)、面積不符等問(wèn)題就會(huì)困難重重。此外，拆遷方還會(huì)根據(jù)你對(duì)評(píng)估報(bào)告的簽字確認(rèn)去申請(qǐng)裁決或征收補(bǔ)償決定，從而對(duì)你做出極低的補(bǔ)償。所以我們?cè)诓疬w過(guò)程中倡導(dǎo)拆遷方送來(lái)的材料可以收，但是千萬(wàn)不要隨便簽字，不給對(duì)方以空隙。

技巧四：多聽(tīng)少說(shuō)，不要輕易報(bào)價(jià)

拆遷補(bǔ)償實(shí)質(zhì)上就是拆遷雙方的一種利益博弈，在沒(méi)有拿到很好的談判籌碼之前，千萬(wàn)不要輕易報(bào)價(jià)。拆遷方往往第一次見(jiàn)面，在向你介紹完本次拆遷項(xiàng)目的相關(guān)政策后就會(huì)問(wèn)你“你想要多少錢啊?給我們說(shuō)說(shuō)我們好給你去爭(zhēng)取”等等之類的話。如果這時(shí)候你認(rèn)為拆遷方是在和你討價(jià)還價(jià)，那你就大錯(cuò)特錯(cuò)了，這只是為了打探你的心理價(jià)位，從而針對(duì)你的報(bào)價(jià)，來(lái)制定所謂的怎樣對(duì)付你的策略。在這個(gè)時(shí)候如果被拆遷人簡(jiǎn)單的把自己的價(jià)報(bào)給了對(duì)方，話一出口，你已經(jīng)輸了一半，因?yàn)椴疬w方已經(jīng)知道了你的底線。作為被拆遷人，尤其是對(duì)拆遷毫無(wú)經(jīng)驗(yàn)對(duì)相關(guān)的法律規(guī)定有知之甚少的被拆遷人來(lái)說(shuō)，面對(duì)拆遷方的說(shuō)辭，一定要多聽(tīng)少說(shuō)，冷靜地判斷其用意并沉著應(yīng)對(duì)。關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)膱?bào)價(jià)一定要掌握時(shí)機(jī)和火候，必須選擇一個(gè)合適的時(shí)機(jī)才能報(bào)價(jià)，否則，價(jià)格報(bào)高、報(bào)低都會(huì)很被動(dòng)。只有掌握合適的時(shí)機(jī)報(bào)價(jià)才不會(huì)因?yàn)闉閳?bào)價(jià)過(guò)低而后悔，也不為報(bào)價(jià)過(guò)高而早早的被拆遷方盯上，才可以讓自己從容地在安全的范圍內(nèi)爭(zhēng)取最大利益。

技巧五：原件握在自己手中

在拆遷過(guò)程中，房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等重要的證件或者是可以證明自己合法權(quán)利的證明、協(xié)議等重要文件的原件，一定要留在自己手中。在拆遷實(shí)踐中，很多被拆遷人稀里糊涂地就將這些原件交給了拆遷方，甚至是在簽訂了補(bǔ)償協(xié)議之后，自己手中都沒(méi)有該協(xié)議的原件，一旦發(fā)生糾紛或者需要法律維權(quán)，就會(huì)造成巨大的阻礙，有的被拆遷人甚至?xí)虼硕鴨适гV訟的機(jī)會(huì)。

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