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寧波
集體土地上企業(yè)拆遷如何補償
集體土地上企業(yè)拆遷如何補償
需要補償?shù)捻椖浚?/p>
1、房屋(所有權人)、土地及附屬物補償費用
2、租金差價(承租房屋的企業(yè))
3、搬遷和安置補償費用
4、停產(chǎn)停業(yè)損失、補助和獎勵費用、其他無形資產(chǎn)損失。
集體土地上企業(yè)拆遷的補償與國有土地上企業(yè)拆遷補償最大的區(qū)別就在于土地相關補償費用。對于集體土地的補償，有關的法律依據(jù)主要是《土地管理法》第四十八條征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。?征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。?
此外，各個地方的關于集體土地拆遷相關的法律法規(guī)內(nèi)容都不盡相同，在實踐中會遇到各種各樣的問題，例如《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第二條規(guī)定："在本市行政區(qū)域內(nèi)因國家建設征用集體土地(以下簡稱征地)或者因農(nóng)村建設占用集體土地(以下簡稱占地)拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。征地拆遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關規(guī)定執(zhí)行。"根據(jù)該規(guī)定，對非宅基地的征收不適用該辦法，導致無法可依，實踐中會有很多問題。
律霸網(wǎng)律師提醒您：企業(yè)在遇到拆遷時應詳細咨詢專業(yè)人士，確定自己所在的地區(qū)和項目的補償法律依據(jù)以及補償項目。在實踐中律師會根據(jù)企業(yè)的具體情況以及相關的法律規(guī)定制定系統(tǒng)的維權方案。
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