夫妻一方的福利房，離婚時能否分割

第一種情況，如果是婚前單位分配的福利房，并已經(jīng)付清全款的，離婚時該房產(chǎn)歸一方所有，屬于婚前個人財產(chǎn);

第二種情況，如果是婚后購買的，用夫妻共有財產(chǎn)付清的全款后還房貸的，該房產(chǎn)是夫妻共有房產(chǎn)，離婚時平均分配;

第三種情況，如果單位分配的福利房沒有產(chǎn)權(quán)證，單位內(nèi)部工作人員只有使用權(quán)，收益權(quán)，職工只是繳納了少量的使用費(fèi)，離職后該房產(chǎn)還要收回的，離婚時該房產(chǎn)使用權(quán)歸一方，繳納的使用費(fèi)可按夫妻共有財產(chǎn)分割;

第四種情況，根據(jù)《中人民共和國婚姻法》房屋是單位內(nèi)部房帶有福利性質(zhì)，是單位職工根據(jù)單位的福利政策購買的房屋，往往與職務(wù)、級別、工作年限等相掛鉤，買賣的雙方分別是單位職工和單位，所花費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價值。單位也會在購房協(xié)議上約定，房屋只能由本單位職工購買，職工欲出售時只能在本單位職工間流通或有單位回收。通常會將此類房屋判決歸屬單位職工一方。

案例：

劉女士的先生在婚前由單位分給他一套福利房，承租人是她先生的名字。1991年他們結(jié)婚，后來又一同將產(chǎn)權(quán)買了下來。最近，由于她先生有了外遇，兩人準(zhǔn)備離婚，可她先生不同意分割這套房子，認(rèn)為這是婚前單位分給他個人的，雖然后來用雙方的共同財產(chǎn)買下了產(chǎn)權(quán)，但因為買的是公房，出的錢也很少，所以劉女士無權(quán)分割。

律師解答：

公房的使用權(quán)是有一定價值的，但男方取得這套房子時并沒有支付對價而是單位分配的，而購買產(chǎn)權(quán)時又是用夫妻共同財產(chǎn)購買，所以認(rèn)定這套房子是夫妻共同財產(chǎn)，劉女士有權(quán)分得一半。

但是，如果在婚前用自己的積蓄通過使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式取得了公房的使用權(quán)，在婚后將產(chǎn)權(quán)買下來，離婚時對原來為取得使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是一方的婚前個人財產(chǎn)，房產(chǎn)的余額再作為夫妻共同財產(chǎn)來分割。

婚姻法司法解釋三有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定

第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。