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寧波
拆遷房屋價格補償高的秘訣有哪些
市場評估價影響因素
成色新、地段好、產權清晰的房屋評估價格高。
區位因素
所謂“區位”，其實就是指一個房子所在的地理位置，主要包括在城市或區域中的位置，與其他地方往來的便捷性，與重要場所(如市中心、車站、地鐵等)的距離，周圍環境、景觀等。
因為房屋的位置是固定不可移動的，所以房屋的區位就顯得尤為重要。區位因素是一個綜合性的因素，包括位置、交通、環境景觀和外部配套設施等方面。
位置：包括拆遷房子的方位、朝向、距離，然后就是該房子所在的樓層。
交通：交通情況包括
1.道路的通達度，主要指距離主干道、次干道的遠近對于拆遷房屋的市場價格的影響;
2.對外交通便利度，指對外交通設施(地鐵、火車站、長途客運站、航空站)遠近及設施狀況對于拆遷房屋的市場價格構成的影響。
環境景觀：拆遷房子所在地的綠化率、容積率反映了環境景觀的狀態，這些因素也會對拆遷房屋的價格造成一定的影響。
外部配套設施：主要包括
1.城市功能。主要指零售商業、金融保險、辦公服務、旅游觀光設施、批發商業的集聚對于城市土地質量所產生的重要影響。
2.基礎設施完善度。主要指給水、排水、供電、煤氣、電訊等與生活條件有關的設施是否完善。
3.教育醫療配套。
4.文體設施影響度。圖書館、公園等。
實物因素
這一因素包括土地實物因素和房屋實物因素兩方面。
1.土地實物因素：主要是指土地的面積、形狀、地勢、地基狀況和場地平整程度等。在房屋拆遷估價過程中，對這些因素考慮的較少。
2.房屋實物因素：主要包括建筑規模、建筑結構、設施、設備、裝飾裝修、層高、空間布局、外觀、完損程度等。在房屋拆遷評估過程中，主要考慮建筑結構、完損程度等因素。
權益因素
權利狀況：土地和建筑物的權利狀況如何，例如擁有的是所有權、使用權、地役權、抵押權、租賃權，以及這些權利是否完整、清晰等，其價值是有很大的差別。
使用管制：在拆遷估價中，房屋使用管制中的用途管制，是決定被拆遷房屋補償金額的重要因素之一。一般來說，住宅用途地價比同區域的工業用地的地價高，比商業用地地價低。
綜上所述，拆遷房屋的價格不一樣是受很多因素影響的，多方面考慮才是正確的。
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