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如何分割婚前按揭房

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 776人看過

基本案情

2003年,鄭*強(qiáng)(男)與王*靈(女)相識,短暫交往后,雙方感覺不錯,決定結(jié)婚。結(jié)婚前,王*靈向鄭*強(qiáng)提出婚房的要求。鄭*強(qiáng)拿出多年積蓄購買了一套商品房,首付人民幣30萬元,銀行房屋貸款30萬元,并辦理了產(chǎn)權(quán)證,登記在自己名下。2004年,兩人經(jīng)過合法登記結(jié)婚。婚后,兩人以夫妻共同的工資收入來償還貸款。婚后初期,雙方還是比較克制,沒有發(fā)生沖突,然而時間一長,雙方已不再收斂,經(jīng)常發(fā)生糾紛。這時候,他們才發(fā)現(xiàn)匆忙結(jié)婚的惡果,雙方并沒有完全了解兩人性格和生活習(xí)慣上的較大差異。溝通之后,雙方?jīng)Q定“長痛不如短痛”,趁還沒有釀成更壞的結(jié)果之前,盡早結(jié)束。2004年,雙方協(xié)議離婚。關(guān)于債權(quán)債務(wù)事項,雙方均已經(jīng)達(dá)成協(xié)議,唯獨在鄭*強(qiáng)婚前購買的商品房的分割上,雙方“公說公有理,婆說婆有理”,爭執(zhí)不下。王*靈主張該商品房是夫妻共有財產(chǎn),應(yīng)對該商品房進(jìn)行分割,而鄭*強(qiáng)則主張該商品房是自己的個人財產(chǎn),不應(yīng)進(jìn)行分割。

感到協(xié)商不能解決問題,鄭*強(qiáng)遂于2005年年初起訴到法院,主張該商品房是自己的婚前個人財產(chǎn),結(jié)婚后仍然歸自己所有;自己愿意支付被告王*靈按揭房還貸的支出人民幣1萬元。王*靈則辯稱,該商品房是夫妻共有財產(chǎn),應(yīng)對該房屋進(jìn)行平分;并對房屋婚后增值部分進(jìn)行分割。

法院受理了此案,經(jīng)審理認(rèn)為,該房產(chǎn)系原告鄭*強(qiáng)婚前個人財產(chǎn),判決房屋產(chǎn)權(quán)歸鄭*強(qiáng)所有;原告鄭*強(qiáng)向被告王*靈支付按揭房款1萬元;該案件的婚前個人房產(chǎn)婚后增值部分系鄭*強(qiáng)的個人財產(chǎn),不予分割。

律師分析

本案中,爭議的主要焦點有三個。一、一方婚前購買按揭房,婚后夫妻雙方共同還貸,該房產(chǎn)是婚前個人財產(chǎn),還是婚后夫妻共有財產(chǎn);二、夫妻關(guān)系存續(xù)期間,以共有財產(chǎn)償還的貸款,在離婚后如何處理;三、對房屋婚后增值的部分如何處理。

針對第一個爭議焦點,本案中,原告鄭*強(qiáng)是在婚前購買了該商品房,而且已經(jīng)履行過戶手續(xù),登記在自己名下。所以說,在結(jié)婚之前,該房產(chǎn)是原告鄭*強(qiáng)的個人財產(chǎn)是毫無爭議的。關(guān)鍵問題是,在結(jié)婚之后,該房產(chǎn)是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。也就是說,原告鄭*強(qiáng)和被告王*靈婚后的共同還貸行為是否使妻子王*靈也成為該房產(chǎn)的所有人?回答是否定的。基于以下幾點理由,第一,《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國>若干問題的解釋(一)》第19條規(guī)定:“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為。但當(dāng)事人另有約定的除外。”因此,除非夫妻雙方有“原來屬于夫妻一方所有的財產(chǎn)在婚后轉(zhuǎn)化為夫妻共有財產(chǎn)”的一個相關(guān)或類似的約定。否則,所有權(quán)的歸屬不發(fā)生變化。本案中,原告鄭*強(qiáng)和被告王*靈在婚姻關(guān)系存續(xù)期間并沒有這樣的變更所有權(quán)的一個約定,所以說該婚前按揭房產(chǎn)的性質(zhì)保持不變,仍然是鄭*強(qiáng)的婚前個人財產(chǎn)。第二,在婚后鄭*強(qiáng)和王*靈的共同還貸行為,只能是看做鄭*強(qiáng)履行與銀行之間的履行合同義務(wù)的行為,這種還貸行為并不影響房屋所有權(quán)的歸屬。因此,法院判令該商品房歸鄭*強(qiáng)所有,在法律適用上是正確的。

既然原來鄭*強(qiáng)的婚前個人財產(chǎn)性質(zhì)不變,那么對于婚后妻子王*靈的共同還貸行為應(yīng)如何處理呢?這涉及了本案的第二個爭議的焦點問題的解決。夫妻以共有財產(chǎn)償還一方個人債務(wù),這實際上在夫妻之間形成一個新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,在離婚時負(fù)擔(dān)義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)履行償還債務(wù)的義務(wù)。具體到本案中,妻子王*靈在婚后與鄭*強(qiáng)以夫妻共同財產(chǎn)償還貸款,離婚時,對于王*靈的共同還貸的款項,鄭*強(qiáng)應(yīng)當(dāng)履行償還義務(wù)。法院根據(jù)王*靈的實際還貸數(shù)額及其利息,判令鄭*強(qiáng)歸還王*靈1萬元,適用法律是正確的。

針對第三個爭議焦點,這個問題很值得我們探討。《婚姻法》及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(一)》規(guī)定了在婚姻關(guān)系存在期間,夫妻一方婚前個人財產(chǎn)的增值部分,是夫妻共有財產(chǎn)。原則上,對于夫妻一方的個人財產(chǎn)在婚后的增值部分,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn),離婚時,應(yīng)當(dāng)予以分,割。但是,當(dāng)實務(wù)中遇到房產(chǎn)增值部分的分割時,就值得商榷了。因為很多時候房產(chǎn)的增值并不是以貨幣形態(tài)存在的,而僅僅只能是理念上的增值。對該部分理念上的增值財產(chǎn)的分割,不同法院之間的判決會不相一致:有的法院判決對婚前按揭房在婚后產(chǎn)生的增值部分歸夫妻共同所有,有的法院判決對婚前按揭房在婚后產(chǎn)生的增值部分由按揭房所有權(quán)人享有所有權(quán)。針對這個爭議的焦點,我們認(rèn)為,關(guān)于房產(chǎn)的增值部分是否屬于夫妻共同財產(chǎn),主要看當(dāng)事人主觀上是否為了獲取“收益”為目的來考慮。本案中,離婚時,夫妻雙方只有一套房產(chǎn),很明顯,該房產(chǎn)是為了居住需要而不是為了獲取收益。因此,對于增值部分,妻子王*靈無權(quán)取得。當(dāng)然,關(guān)于此處爭議焦點問題的進(jìn)一步解決,我們期待進(jìn)一步的司法解釋盡快出臺,以使我們的司法判決“有法可依”。

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張衛(wèi)華律師,是中華全國律師協(xié)會會員,法律碩士,高級信用管理師,廣東宏力律師事務(wù)所合伙人律師。自2003年開始從事企業(yè)債權(quán)債務(wù)處理和應(yīng)收賬款的管理工作,積累了豐富的管理企業(yè)應(yīng)收債權(quán)的經(jīng)驗。

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