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如何分割婚前按揭房

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 779人看過

基本案情

2003年,鄭*強(qiáng)(男)與王*靈(女)相識(shí),短暫交往后,雙方感覺不錯(cuò),決定結(jié)婚。結(jié)婚前,王*靈向鄭*強(qiáng)提出婚房的要求。鄭*強(qiáng)拿出多年積蓄購(gòu)買了一套商品房,首付人民幣30萬(wàn)元,銀行房屋貸款30萬(wàn)元,并辦理了產(chǎn)權(quán)證,登記在自己名下。2004年,兩人經(jīng)過合法登記結(jié)婚。婚后,兩人以夫妻共同的工資收入來(lái)償還貸款。婚后初期,雙方還是比較克制,沒有發(fā)生沖突,然而時(shí)間一長(zhǎng),雙方已不再收斂,經(jīng)常發(fā)生糾紛。這時(shí)候,他們才發(fā)現(xiàn)匆忙結(jié)婚的惡果,雙方并沒有完全了解兩人性格和生活習(xí)慣上的較大差異。溝通之后,雙方?jīng)Q定“長(zhǎng)痛不如短痛”,趁還沒有釀成更壞的結(jié)果之前,盡早結(jié)束。2004年,雙方協(xié)議離婚。關(guān)于債權(quán)債務(wù)事項(xiàng),雙方均已經(jīng)達(dá)成協(xié)議,唯獨(dú)在鄭*強(qiáng)婚前購(gòu)買的商品房的分割上,雙方“公說(shuō)公有理,婆說(shuō)婆有理”,爭(zhēng)執(zhí)不下。王*靈主張?jiān)撋唐贩渴欠蚱薰灿胸?cái)產(chǎn),應(yīng)對(duì)該商品房進(jìn)行分割,而鄭*強(qiáng)則主張?jiān)撋唐贩渴亲约旱膫€(gè)人財(cái)產(chǎn),不應(yīng)進(jìn)行分割。

感到協(xié)商不能解決問題,鄭*強(qiáng)遂于2005年年初起訴到法院,主張?jiān)撋唐贩渴亲约旱幕榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn),結(jié)婚后仍然歸自己所有;自己愿意支付被告王*靈按揭房還貸的支出人民幣1萬(wàn)元。王*靈則辯稱,該商品房是夫妻共有財(cái)產(chǎn),應(yīng)對(duì)該房屋進(jìn)行平分;并對(duì)房屋婚后增值部分進(jìn)行分割。

法院受理了此案,經(jīng)審理認(rèn)為,該房產(chǎn)系原告鄭*強(qiáng)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),判決房屋產(chǎn)權(quán)歸鄭*強(qiáng)所有;原告鄭*強(qiáng)向被告王*靈支付按揭房款1萬(wàn)元;該案件的婚前個(gè)人房產(chǎn)婚后增值部分系鄭*強(qiáng)的個(gè)人財(cái)產(chǎn),不予分割。

律師分析

本案中,爭(zhēng)議的主要焦點(diǎn)有三個(gè)。一、一方婚前購(gòu)買按揭房,婚后夫妻雙方共同還貸,該房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),還是婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn);二、夫妻關(guān)系存續(xù)期間,以共有財(cái)產(chǎn)償還的貸款,在離婚后如何處理;三、對(duì)房屋婚后增值的部分如何處理。

針對(duì)第一個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn),本案中,原告鄭*強(qiáng)是在婚前購(gòu)買了該商品房,而且已經(jīng)履行過戶手續(xù),登記在自己名下。所以說(shuō),在結(jié)婚之前,該房產(chǎn)是原告鄭*強(qiáng)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是毫無(wú)爭(zhēng)議的。關(guān)鍵問題是,在結(jié)婚之后,該房產(chǎn)是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。也就是說(shuō),原告鄭*強(qiáng)和被告王*靈婚后的共同還貸行為是否使妻子王*靈也成為該房產(chǎn)的所有人?回答是否定的。基于以下幾點(diǎn)理由,第一,《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)>若干問題的解釋(一)》第19條規(guī)定:“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為。但當(dāng)事人另有約定的除外。”因此,除非夫妻雙方有“原來(lái)屬于夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)在婚后轉(zhuǎn)化為夫妻共有財(cái)產(chǎn)”的一個(gè)相關(guān)或類似的約定。否則,所有權(quán)的歸屬不發(fā)生變化。本案中,原告鄭*強(qiáng)和被告王*靈在婚姻關(guān)系存續(xù)期間并沒有這樣的變更所有權(quán)的一個(gè)約定,所以說(shuō)該婚前按揭房產(chǎn)的性質(zhì)保持不變,仍然是鄭*強(qiáng)的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。第二,在婚后鄭*強(qiáng)和王*靈的共同還貸行為,只能是看做鄭*強(qiáng)履行與銀行之間的履行合同義務(wù)的行為,這種還貸行為并不影響房屋所有權(quán)的歸屬。因此,法院判令該商品房歸鄭*強(qiáng)所有,在法律適用上是正確的。

既然原來(lái)鄭*強(qiáng)的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)性質(zhì)不變,那么對(duì)于婚后妻子王*靈的共同還貸行為應(yīng)如何處理呢?這涉及了本案的第二個(gè)爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問題的解決。夫妻以共有財(cái)產(chǎn)償還一方個(gè)人債務(wù),這實(shí)際上在夫妻之間形成一個(gè)新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,在離婚時(shí)負(fù)擔(dān)義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)履行償還債務(wù)的義務(wù)。具體到本案中,妻子王*靈在婚后與鄭*強(qiáng)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款,離婚時(shí),對(duì)于王*靈的共同還貸的款項(xiàng),鄭*強(qiáng)應(yīng)當(dāng)履行償還義務(wù)。法院根據(jù)王*靈的實(shí)際還貸數(shù)額及其利息,判令鄭*強(qiáng)歸還王*靈1萬(wàn)元,適用法律是正確的。

針對(duì)第三個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn),這個(gè)問題很值得我們探討。《婚姻法》及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(一)》規(guī)定了在婚姻關(guān)系存在期間,夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的增值部分,是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。原則上,對(duì)于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后的增值部分,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),應(yīng)當(dāng)予以分,割。但是,當(dāng)實(shí)務(wù)中遇到房產(chǎn)增值部分的分割時(shí),就值得商榷了。因?yàn)楹芏鄷r(shí)候房產(chǎn)的增值并不是以貨幣形態(tài)存在的,而僅僅只能是理念上的增值。對(duì)該部分理念上的增值財(cái)產(chǎn)的分割,不同法院之間的判決會(huì)不相一致:有的法院判決對(duì)婚前按揭房在婚后產(chǎn)生的增值部分歸夫妻共同所有,有的法院判決對(duì)婚前按揭房在婚后產(chǎn)生的增值部分由按揭房所有權(quán)人享有所有權(quán)。針對(duì)這個(gè)爭(zhēng)議的焦點(diǎn),我們認(rèn)為,關(guān)于房產(chǎn)的增值部分是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),主要看當(dāng)事人主觀上是否為了獲取“收益”為目的來(lái)考慮。本案中,離婚時(shí),夫妻雙方只有一套房產(chǎn),很明顯,該房產(chǎn)是為了居住需要而不是為了獲取收益。因此,對(duì)于增值部分,妻子王*靈無(wú)權(quán)取得。當(dāng)然,關(guān)于此處爭(zhēng)議焦點(diǎn)問題的進(jìn)一步解決,我們期待進(jìn)一步的司法解釋盡快出臺(tái),以使我們的司法判決“有法可依”。

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畢業(yè)于北京科技大學(xué),擅長(zhǎng)房地產(chǎn)、建筑、商業(yè)等領(lǐng)域的法律糾紛及法務(wù)事務(wù)

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