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寧波
拆遷出租的房屋如何補(bǔ)償
對(duì)已經(jīng)出租的房屋進(jìn)行拆遷，在補(bǔ)償時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、如果被拆遷房屋所有人和承租人之間達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的或者拆遷人對(duì)承租人進(jìn)行安置的，則只對(duì)被拆遷房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢允秦泿叛a(bǔ)償也可以是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
2、如果被拆遷房屋所有人和承租人之間沒(méi)有達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的或拆遷人沒(méi)有對(duì)承租人進(jìn)行安置的，則在補(bǔ)償時(shí)只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
3、拆遷出租的政府定價(jià)的公有住房時(shí)，承租人可按房改房政策購(gòu)買原承租房屋，當(dāng)承租人購(gòu)買后，只對(duì)房屋購(gòu)買人進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢允秦泿叛a(bǔ)償也可以是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
4、拆遷出租的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換不能一次性安置的，過(guò)度期間的租金由拆遷人補(bǔ)償。
5、拆遷出租房屋，應(yīng)對(duì)被拆遷人或承租人支付“臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)”和“搬遷補(bǔ)助費(fèi)”。在規(guī)定的過(guò)度期限內(nèi)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);搬遷補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)一次性支付，需要過(guò)度的，支付兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
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