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怎樣找拆遷律師比較靠譜

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-03 · 383人看過

怎樣找拆遷律師比較靠譜

律師的專業(yè)性選擇

中國實行改革開放以來,經(jīng)濟發(fā)展速度令世界矚目,隨之產(chǎn)生了國人對城市化的渴求,然而伴隨著大規(guī)模的城市擴張和舊城區(qū)改造,各地動拆遷問題愈發(fā)凸顯出來。這種矛盾的擴大和激烈程度表明,動拆遷問題已不再是表面上的城市建設(shè)糾紛問題,實際上它已牽涉到法律、政府職能、公眾權(quán)利等多個方面。就法律而言,房屋拆遷案件涉及到以行政法為主的多部門學(xué)科。由于“民告官難”的國民意識和現(xiàn)實狀況所限,律師介入傳統(tǒng)領(lǐng)域像民法、刑法、經(jīng)濟法的較多,占到律師總數(shù)的99%都不為過,而真正的行政法律師為數(shù)很少。因此很多公民一提到和政府打官司就垂頭喪氣,自認倒霉。政府方面,進一步說是基層政府的依法行政在我們國家還很不理想,甚至說是遠遠不夠的。而房屋拆遷案件中涉及到的公民私有產(chǎn)權(quán)保護、土地使用權(quán)的補償、拆遷的司法裁決、政府文件的公開、強制拆遷的合法性等諸多問題違法操作是相當嚴重,甚至還牽涉到一些刑事犯罪。筆者在經(jīng)歷了大量的拆遷案件后,對行政法方面的法律法規(guī)的駕馭能力已經(jīng)相當嫻熟,再加上傳統(tǒng)民、刑事領(lǐng)域理論和經(jīng)驗的積累,已經(jīng)讓我們對房屋拆遷中遇到的種種問題基本上都能夠解決,同時在和政府協(xié)商解決問題上也有了足夠的智慧。所以,征地、拆遷案件請找拆遷律師,可以說找一位專業(yè)的拆遷律師,你的維權(quán)已經(jīng)看到了一半的希望。

律師的口碑性選擇

拆遷律師可謂是令人眼花繚亂,百度上隨便一搜索,都能找出一籮筐來,再看看介紹,哪個都是身經(jīng)百戰(zhàn)、為民請命的好律師,選擇哪個?這就需要被拆遷戶擦亮眼睛了。到底哪個律師好,恐怕自己說了不算,委托過或者咨詢過的被拆遷戶才是最有發(fā)言權(quán)的,所以,律師的口碑在一定程度上能反映出一定的問題。好口碑就像產(chǎn)品的品牌,大家好才是真的好。另外,一個專注于征地拆遷案件的律師或者團隊,其網(wǎng)站必定是充實而不斷更新的。要知道一個案例好編,但是日積月累,成百上千的案例則是律師辛辛苦苦一點一點做出來的。專業(yè)的律師和團隊,對征地拆遷領(lǐng)域的研究也必然是較為深刻的,對社會上發(fā)生的拆遷新聞和新生事物有自己獨到的見解和觀點,對法制建設(shè)和法律動態(tài)必定也是時刻關(guān)注的,這些都做到了,該律師和團隊的網(wǎng)頁上必定是內(nèi)容豐富而富有深度的。冰凍三尺非一日之寒,輕描淡寫幾句話描述的網(wǎng)頁和欄目眾多內(nèi)容充盈的網(wǎng)頁是不可同日而語的,相信廣大的被拆遷人已然可以領(lǐng)悟其中奧妙。

什么時候請律師介入最好

目前的城市房屋拆遷大致分幾個階段,第一階段是房屋拆遷的決定階段,是由申請和許可構(gòu)成,立項許可、規(guī)劃許可、用地許可、方案和資金到位缺一不可。實踐中很常見的是地方政府部門違規(guī)操作或者偷換概念,例如以某個意見代替相關(guān)許可文件,允許開發(fā)商“先上車后買票”,這不僅是對行政權(quán)力的褻瀆,也對廣大被拆遷人權(quán)益造成嚴重損害。第二階段是房屋拆遷安置補償?shù)膮f(xié)商階段。這個階段主要就是協(xié)商安置拆遷補償事宜,這是拆遷雙方互相試探和摸底的階段,被拆遷人如果有堅強的法律盾牌,自然胸有成竹不會心生膽怯,加上對拆遷方違法點的精準打擊,是最容易獲取合理補償而順利完成拆遷大業(yè)的。第三個階段是房屋拆遷的裁決階段。自2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》實施后,原來的裁決程序已經(jīng)被補償決定程序所取代,然而這兩個程序在性質(zhì)上是一樣的,對方一發(fā)補償決定書就意味著強制拆遷的來臨,如果這個時候被拆遷人還是無動于衷,那就大錯特錯,而是應(yīng)當抓緊時間提起復(fù)議或者訴訟程序阻止強拆到來。許多當事人不會用法律維護自己的合法權(quán)益,只會不收裁決書,不理拆遷人。殊不知這種的消極做法于事無補。如果在這個階段仍然無為而治,就是在等待別人在拆你的房子。四是房屋拆遷的實施階段,即強制拆遷階段。到了此時,對于被拆遷戶來說,已經(jīng)是比較被動的時候了。但是,因為征收方在征收程序上往往存在違規(guī)操作,所以被拆遷人還是有機會扭轉(zhuǎn)局面的。綜上所述,不管在哪個階段,都可以找拆遷律師介入維權(quán),但是維權(quán)的效果和難度是不一樣的,作為一名專業(yè)從事征地拆遷案件的律師,我真心希望廣大的被拆遷人如果面對不合理補償或者非法逼遷的,一定要早早請律師介入,啟動相關(guān)的法律程序,不要等到強拆發(fā)生之后或者發(fā)生了流血沖突事件再來找拆遷律師。一般來說,在拆遷補償?shù)膮f(xié)商階段找拆遷律師介入是最好的時機,越容易達成合理補償而順利搬遷。

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黃謀慶律師:浙江溫州人,中共黨員,浙江龍劍律師事務(wù)所專職律師,浙江省法律援助中心志愿庫首批志愿律師,杭州市法律援助中心志愿庫首批志愿律師。作為一名執(zhí)業(yè)律師,憑借自己嫻熟的法律執(zhí)業(yè)技能,維護每一位客戶的合法權(quán)益,只以自己的專業(yè)讓正義在每一個代理的案件中得以實現(xiàn)! 黃謀慶律師為您提供公司與股權(quán)投資,合同糾紛,商標注冊、續(xù)展、異議、評審與侵權(quán),版權(quán)登記與侵權(quán)、商業(yè)秘密與不正當競爭、婚姻家庭和私人、企業(yè)常年法律顧問等專業(yè)領(lǐng)域法律服務(wù)。

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