農村修高速公路拆遷房屋置換標準
對于非住宅房屋,償還建筑面積與原建筑面積相等的部分,按重置價格結算結構差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分,按商品房價格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分,按照重置價格結合成新結算。
對于住宅房屋,《城市房屋拆遷管理條例》規定,以產權調換形式償還的住宅房屋,償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結算辦法,由省、自治區、直轄市人民政府規定。
各地的一般作法是,當償還建筑面積與原建筑面積相等的部分,按重置價格結合成新與建筑安裝工程造價結算;償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規定安置標準內的,超過部分按照住宅房屋的成本結算;償還建筑面積超過規定安置標準的,超過部分按照商品房價格結算。
產權置換概述
1、定義
產權置換就是房屋評估機構根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人即將被拆除房屋的價值進行評估,然后開發商用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進行置換,并按照拆遷房屋的評估價和置換房屋的市場價(以簽訂拆遷補償協議時的房屋市場價格為準)或優惠價結算置換差價的行為。在產權置換方式下,被拆遷人土地使用證收回到政府國土部門注銷,被拆遷人的原房屋產權證在其辦理置換房屋的新房屋產權證時由房管部門注銷。
2、分類
產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式:
異地安置:是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置:是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產權置換比例完成回遷安置。
附:目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積,如上海人均最低面積為22㎡,所以拆遷安置。
農村修高速公路拆遷房屋置換標準如上,在面對拆遷房屋的時候,拆遷方會給與多種補償方案,除了房屋置換外還會有經濟補償等,具體選擇哪種需結合實際情況來看。拆遷房屋置換中出現了問題,自己無法解決的時候別擔心可以找律霸網律師。
該內容對我有幫助 贊一個
說能治好卻沒治好,醫院算不算欺詐
2021-01-02河道整治拆遷的紅線范圍
2021-03-04擅自開征稅收怎么處理
2021-02-07招用童工要承擔什么責任怎么劃分
2021-02-28遺失他人獎章和榮譽證書是否侵犯榮譽權
2020-12-17對未成年人的保護國家法律規定的原則
2021-03-01一般保證期間如何起算
2021-01-20怎么寫道路交通事故損害賠償協議書
2021-01-31哺乳期罪犯可以申請監外執行嗎
2021-03-13沒有約定還款期限的債務訴訟時效是多久
2021-03-21民法宣告失蹤的前提是什么
2021-01-25房產以贈與的方式給家人如何繳稅
2020-11-27工廠噪音粉塵大 近鄰如何維權
2021-01-19勞動關系轉移通知
2020-12-10被辭退需要辦離職手續嗎
2021-03-10怎么投保人壽險,投保人壽險要注意什么
2020-11-16飛機天氣原因延誤賠償
2020-12-14保險合同的分類
2020-11-16對于人壽保險合同有哪些和年齡誤報后果的詳細解答
2021-02-15重復保險的賠償方式是什么
2021-03-09