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土地使用權補償分為幾種情況

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-21 · 866人看過

一、土地使用權補償

1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第19條后段的規(guī)定,國家提前收回土地使用權的,應“根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償”。由于國家提前終止土地使用權出讓合同,收回土地使用權,必然會給土地使用者造成損失,國家給予相應的補償,符合合同法理。

2、付給余期土地使用權補償費

3、提前收回使用權時,出讓方應根據(jù)土地使用權的余期、土地的用途、土地使用者對土地進行投資開發(fā)的情況,出讓時的地價和收回時的地價等因素,與土地使用者協(xié)商確定補償費。補償費的標準依土地使用者的損失情況而定。一般來說,要補償?shù)馁M用應包括土地使用者的直接損失和間接損失。

二、國有土地使用證補償標準包括哪些

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):

(1)市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構,根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

(2)商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

(3)重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

三、有償收回劃撥國有土地使用權

有償收回劃撥國有土地使用權主要包括《土地管理法》第五十八條第一款第(一)、(二)項規(guī)定的情形。具體內(nèi)容包括:

1、為了供利益需要使用土地的;

2、為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建,需要調整使用土地的。

收回上述2種情況的國有劃撥土地使用權,是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能再繼續(xù)再使用土地,因而必須對土地使用者給予適當補償。補償?shù)姆煞ㄒ?guī)依據(jù)是:《土地管理法》第五十八條第二款、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十二條。

綜上所訴就是律霸網(wǎng)小編給你帶來的資料,希望能夠給你帶來幫助。土地使用權補償必須按照國家規(guī)定的法律法規(guī)進行,征用土地不是任何單位都可以進行的,必須是經(jīng)過人們政府批準的國家行為,而且必須給予一定的補償,土地使用權的收回是一個復雜的問題,處理的不好會涉及很多事情,如果還有什么疑問可以咨詢律霸網(wǎng)。

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