無證房拆遷就一定沒有補(bǔ)償嗎
無證的房屋并不一定就沒有拆遷補(bǔ)償?shù)模缬行┺r(nóng)村的房屋就沒有房產(chǎn)證的,但是屬于合法的建筑,就能獲得拆遷補(bǔ)償。
以下無證的房屋可能獲得拆遷補(bǔ)償:
1.代代流傳下來的祖宅
現(xiàn)在很多地區(qū)都存在祖宅這一類的房屋,有的被征收房屋干脆是建于民國時期的。在當(dāng)時那個年代,許多房屋都是一代一代繼承下來的,并沒有房產(chǎn)證一類的房契類證明存在。無論如何,我們不能要求那些和故宮、皇城相府幾乎同齡的建筑擁有所謂的“合法證件”。
2.農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)自行建造的房屋
在上個世紀(jì)80年代之前,國家對農(nóng)村建房的要求并不是十分嚴(yán)格,建房辦理手續(xù)也比較簡單寬松,對房屋、土地確權(quán)方面很多都沒有做到位。因此,農(nóng)村還存在很多的無證房,只要是依法建造,獲得村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府某種形式批準(zhǔn)的房屋,即使沒有產(chǎn)權(quán)證明,在征地拆遷時也應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償。
3.在合理范圍內(nèi)加蓋出來的農(nóng)村房屋
只要是在自家的宅基地上,沒有“出圈兒”“越界”,農(nóng)民經(jīng)向“村長”打招呼就自行加蓋二層、三層的情況是非常普遍的。毫無疑問,這類房屋并不構(gòu)成土地違法,也未直接影響鄉(xiāng)村規(guī)劃,那么在面臨征收時是應(yīng)當(dāng)給予一定的補(bǔ)償?shù)摹嵺`中一些地方存在只認(rèn)一層,二層以上加出來的一律按違建論處的做法,實際上是沒有什么法律依據(jù)的。但需要注意的是,如果加蓋部分是違反消防安全法規(guī)的彩鋼板、泡沫填充房屋,那么被認(rèn)定為違建是很難避免的事情。
4.棚戶區(qū)改造項目中的一些簡陋的房屋
這類房屋在建造時就是當(dāng)事人為了生活所迫所建,改造項目的目的就是要提升其居住條件和生活質(zhì)量。對這類“棚戶”類房屋簡單的按違建認(rèn)定,無疑是與其行政目的不相符合的。
進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)該滿足的法律條件
實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,必須滿足以下幾方面的法律要求:
1、拆遷人是安置房的所有權(quán)人。
在產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律關(guān)系中,被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得新調(diào)換房屋的所有權(quán),并作為對價將被拆遷房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷人。所以,作為拆遷人來講,如果采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式安置被拆遷人,其首先要對供調(diào)換的房屋享有所有權(quán),否則無法實現(xiàn)真正意義上的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。
2、安置房必須符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。
在產(chǎn)權(quán)調(diào)換中,調(diào)換房的質(zhì)量和性能直接關(guān)系被拆遷人的利益,拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,用于拆遷安置。
3、以房屋市場評估價為計算差價的依據(jù)。
由于安置房與被拆遷房在面積、位置、結(jié)構(gòu)等方面存在差異,所以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,必須以房地產(chǎn)市場評估價格作為計算依據(jù),計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,無證的房屋并不一定就沒有拆遷補(bǔ)償?shù)模缬行┺r(nóng)村的房屋就沒有房產(chǎn)證的,但是屬于合法的建筑,就能獲得拆遷補(bǔ)償。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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