無證房拆遷就一定沒有補償嗎
無證的房屋并不一定就沒有拆遷補償?shù)模缬行┺r村的房屋就沒有房產證的,但是屬于合法的建筑,就能獲得拆遷補償。
以下無證的房屋可能獲得拆遷補償:
1.代代流傳下來的祖宅
現(xiàn)在很多地區(qū)都存在祖宅這一類的房屋,有的被征收房屋干脆是建于民國時期的。在當時那個年代,許多房屋都是一代一代繼承下來的,并沒有房產證一類的房契類證明存在。無論如何,我們不能要求那些和故宮、皇城相府幾乎同齡的建筑擁有所謂的“合法證件”。
2.農村宅基地范圍內自行建造的房屋
在上個世紀80年代之前,國家對農村建房的要求并不是十分嚴格,建房辦理手續(xù)也比較簡單寬松,對房屋、土地確權方面很多都沒有做到位。因此,農村還存在很多的無證房,只要是依法建造,獲得村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府某種形式批準的房屋,即使沒有產權證明,在征地拆遷時也應當給予合理的補償。
3.在合理范圍內加蓋出來的農村房屋
只要是在自家的宅基地上,沒有“出圈兒”“越界”,農民經向“村長”打招呼就自行加蓋二層、三層的情況是非常普遍的。毫無疑問,這類房屋并不構成土地違法,也未直接影響鄉(xiāng)村規(guī)劃,那么在面臨征收時是應當給予一定的補償?shù)摹嵺`中一些地方存在只認一層,二層以上加出來的一律按違建論處的做法,實際上是沒有什么法律依據(jù)的。但需要注意的是,如果加蓋部分是違反消防安全法規(guī)的彩鋼板、泡沫填充房屋,那么被認定為違建是很難避免的事情。
4.棚戶區(qū)改造項目中的一些簡陋的房屋
這類房屋在建造時就是當事人為了生活所迫所建,改造項目的目的就是要提升其居住條件和生活質量。對這類“棚戶”類房屋簡單的按違建認定,無疑是與其行政目的不相符合的。
進行產權調換應該滿足的法律條件
實行產權調換,必須滿足以下幾方面的法律要求:
1、拆遷人是安置房的所有權人。
在產權調換法律關系中,被拆遷人因產權調換而取得新調換房屋的所有權,并作為對價將被拆遷房屋的所有權轉讓給拆遷人。所以,作為拆遷人來講,如果采用產權調換的方式安置被拆遷人,其首先要對供調換的房屋享有所有權,否則無法實現(xiàn)真正意義上的“產權調換”。
2、安置房必須符合國家質量安全標準。
在產權調換中,調換房的質量和性能直接關系被拆遷人的利益,拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋,用于拆遷安置。
3、以房屋市場評估價為計算差價的依據(jù)。
由于安置房與被拆遷房在面積、位置、結構等方面存在差異,所以實行產權調換的,必須以房地產市場評估價格作為計算依據(jù),計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格,結清產權調換的差價。
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簡介:
李江鋒律師,大學本科學歷,法學學士學位,現(xiàn)為石家莊市律師協(xié)會公司專業(yè)委員會委員、河北錦澤律師事務所高級合伙人、副主任律師。 李江鋒律師2008年在校期間通過國家司法考試,2009年大學畢業(yè)以后到河北省石家莊市中級人民法院實習,同年到河北錦澤律師事務所工作至今。李律師自執(zhí)業(yè)以來,辦理了大量的民事及刑事案件以及一些有社會影響的案件,如無極6.16環(huán)境污染案等。同時,李律師還擔任了河北**房地產開發(fā)有限公司等多家單位法律顧問。李江鋒律師愿以嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度,專業(yè)的法律知識,為您提供優(yōu)質高效的法律服務。
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