一、離婚分割過戶怎么交稅
離婚分割過戶稅收要根據(jù)不同情況采取不同收取方式。如果是協(xié)議離婚,按析產(chǎn)程序走,一般情況下不需要收繳營業(yè)稅、契稅、個人所得稅。但如果是婚前財產(chǎn)離婚后需要過戶,就要按照一般交易的方式收取費用。
二、離婚分割過戶稅收種類及征收情況
夫妻離婚,在處置房產(chǎn)時,存在三種可能:一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有,另一方獲得到補償(一、三兩種情況包括一方個人所有的房產(chǎn)歸另一方的情形)。
從目前的政策看,夫妻離婚析產(chǎn),不需要繳納營業(yè)稅、契稅、個人所得稅。
1、關(guān)于營業(yè)稅問題。?根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)第二條規(guī)定:個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán),屬于下列情形之一的,暫免征收營業(yè)稅:其中第(一)項:離婚財產(chǎn)分割;第(二)項:無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對一方放棄全部歸另一方擁有,屬于無償贈與配偶;對各擁有一部,屬于離婚財產(chǎn)分割都暫免征收營業(yè)稅。對一方擁有,另一方得到補償也應(yīng)該屬于離婚房產(chǎn)分割暫免征收營業(yè)稅。
2、關(guān)于契稅問題。?在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時可按《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》(國稅函[1999]391號)規(guī)定判定,即:“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定,夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此,對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。”也就是,無論是分割后辦理各方擁有產(chǎn)權(quán),還是歸一方擁有產(chǎn)權(quán),也無論是一方放棄還是一方得到補償,在變更產(chǎn)權(quán)時都不征收契稅。
3、關(guān)于個人所得稅問題。?根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)[2009]121號)的規(guī)定,?通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置,個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),不征收個人所得稅。
如果是婚后夫妻雙方共同財產(chǎn),收費如下:
1、契稅:離婚房產(chǎn)過戶收取契稅是按一定情況處理:夫妻離婚,對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的,不征收契稅。原本屬于夫妻其中一方的房產(chǎn),離婚時權(quán)屬發(fā)生變化的,應(yīng)按照規(guī)定贈與行為征收契稅。
2、印花稅:房地產(chǎn)權(quán)屬證書每本5元。
3、登記費:住房權(quán)利人要依據(jù)的每套房屋80元交納,非住房的權(quán)利人要按照每件550元交納,然后經(jīng)濟適用住房登記,依據(jù)每套房屋40元交納登記費。
4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:住房依據(jù)每平方米6元交納,由轉(zhuǎn)讓雙方各自承擔(dān)50%;里面的非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費,按要求每平方米18元交納,代由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。
5、工本費:核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,免收證書工本費;向一個以上房地產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。
6、土地登記費(圖紙資料費)
如果是婚前財產(chǎn),需要按交易過戶,過戶費如下:
營業(yè)稅:房價差額的5.5%(購買滿5年的免交);交易手續(xù)費,5元/平米;房屋登記費,80元/套;契稅,1.5%,個人出售家庭唯一住房,重新購置住房的,原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減;個人所得稅,分為兩種方式
1、查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%;
2、核定征收計算方法為:評估價格×1%;
轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅
土地登記費,33元/套;交易評估費,評估價×0.3%;測繪費,建筑面積×1.36。
綜上所述,小編整理有關(guān)離婚分割過戶的相關(guān)內(nèi)容。由此可見,離婚分割過戶稅收要根據(jù)不同情況采取不同收取方式。如果是協(xié)議離婚,按析產(chǎn)程序走,一般情況下不需要收繳營業(yè)稅、契稅、個人所得稅。但如果是婚前財產(chǎn)離婚后需要過戶,就要按照一般交易的方式收取費用。更多問題,律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。
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