一、離婚分割過戶怎么交稅

離婚分割過戶稅收要根據(jù)不同情況采取不同收取方式。如果是協(xié)議離婚，按析產(chǎn)程序走，一般情況下不需要收繳營業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅。但如果是婚前財(cái)產(chǎn)離婚后需要過戶，就要按照一般交易的方式收取費(fèi)用。

二、離婚分割過戶稅收種類及征收情況

夫妻離婚，在處置房產(chǎn)時(shí)，存在三種可能：一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有，另一方獲得到補(bǔ)償(一、三兩種情況包括一方個(gè)人所有的房產(chǎn)歸另一方的情形)。

從目前的政策看，夫妻離婚析產(chǎn)，不需要繳納營業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅。

1、關(guān)于營業(yè)稅問題。?根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]111號(hào))第二條規(guī)定：個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：其中第(一)項(xiàng)：離婚財(cái)產(chǎn)分割;第(二)項(xiàng)：無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對一方放棄全部歸另一方擁有，屬于無償贈(zèng)與配偶;對各擁有一部，屬于離婚財(cái)產(chǎn)分割都暫免征收營業(yè)稅。對一方擁有，另一方得到補(bǔ)償也應(yīng)該屬于離婚房產(chǎn)分割暫免征收營業(yè)稅。

2、關(guān)于契稅問題。?在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可按《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》(國稅函[1999]391號(hào))規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。”也就是，無論是分割后辦理各方擁有產(chǎn)權(quán)，還是歸一方擁有產(chǎn)權(quán)，也無論是一方放棄還是一方得到補(bǔ)償，在變更產(chǎn)權(quán)時(shí)都不征收契稅。

3、關(guān)于個(gè)人所得稅問題。?根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)[2009]121號(hào))的規(guī)定，?通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。

三、離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用

如果是婚后夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，收費(fèi)如下：

1、契稅：離婚房產(chǎn)過戶收取契稅是按一定情況處理：夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原本屬于夫妻其中一方的房產(chǎn)，離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按照規(guī)定贈(zèng)與行為征收契稅。

2、印花稅：房地產(chǎn)權(quán)屬證書每本5元。

3、登記費(fèi)：住房權(quán)利人要依據(jù)的每套房屋80元交納，非住房的權(quán)利人要按照每件550元交納，然后經(jīng)濟(jì)適用住房登記，依據(jù)每套房屋40元交納登記費(fèi)。

4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住房依據(jù)每平方米6元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各自承擔(dān)50%;里面的非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按要求每平方米18元交納，代由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。

5、工本費(fèi)：核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上房地產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。

6、土地登記費(fèi)(圖紙資料費(fèi))

如果是婚前財(cái)產(chǎn)，需要按交易過戶，過戶費(fèi)如下：

營業(yè)稅：房價(jià)差額的5.5%(購買滿5年的免交);交易手續(xù)費(fèi)，5元/平米;房屋登記費(fèi)，80元/套;契稅，1.5%，個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減;個(gè)人所得稅，分為兩種方式

1、查賬征收計(jì)算方法為:(評估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%；

2、核定征收計(jì)算方法為:評估價(jià)格×1%；

轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅

土地登記費(fèi)，33元/套;交易評估費(fèi)，評估價(jià)×0.3%;測繪費(fèi)，建筑面積×1.36。

綜上所述，小編整理有關(guān)離婚分割過戶的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，離婚分割過戶稅收要根據(jù)不同情況采取不同收取方式。如果是協(xié)議離婚，按析產(chǎn)程序走，一般情況下不需要收繳營業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅。但如果是婚前財(cái)產(chǎn)離婚后需要過戶，就要按照一般交易的方式收取費(fèi)用。更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。