一、離婚分割過戶怎么交稅
離婚分割過戶稅收要根據(jù)不同情況采取不同收取方式。如果是協(xié)議離婚,按析產(chǎn)程序走,一般情況下不需要收繳營業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅。但如果是婚前財(cái)產(chǎn)離婚后需要過戶,就要按照一般交易的方式收取費(fèi)用。
二、離婚分割過戶稅收種類及征收情況
夫妻離婚,在處置房產(chǎn)時(shí),存在三種可能:一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有,另一方獲得到補(bǔ)償(一、三兩種情況包括一方個(gè)人所有的房產(chǎn)歸另一方的情形)。
從目前的政策看,夫妻離婚析產(chǎn),不需要繳納營業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅。
1、關(guān)于營業(yè)稅問題。?根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]111號(hào))第二條規(guī)定:個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán),屬于下列情形之一的,暫免征收營業(yè)稅:其中第(一)項(xiàng):離婚財(cái)產(chǎn)分割;第(二)項(xiàng):無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對一方放棄全部歸另一方擁有,屬于無償贈(zèng)與配偶;對各擁有一部,屬于離婚財(cái)產(chǎn)分割都暫免征收營業(yè)稅。對一方擁有,另一方得到補(bǔ)償也應(yīng)該屬于離婚房產(chǎn)分割暫免征收營業(yè)稅。
2、關(guān)于契稅問題。?在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可按《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》(國稅函[1999]391號(hào))規(guī)定判定,即:“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定,夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此,對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。”也就是,無論是分割后辦理各方擁有產(chǎn)權(quán),還是歸一方擁有產(chǎn)權(quán),也無論是一方放棄還是一方得到補(bǔ)償,在變更產(chǎn)權(quán)時(shí)都不征收契稅。
3、關(guān)于個(gè)人所得稅問題。?根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)[2009]121號(hào))的規(guī)定,?通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財(cái)產(chǎn)的處置,個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),不征收個(gè)人所得稅。
如果是婚后夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn),收費(fèi)如下:
1、契稅:離婚房產(chǎn)過戶收取契稅是按一定情況處理:夫妻離婚,對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的,不征收契稅。原本屬于夫妻其中一方的房產(chǎn),離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化的,應(yīng)按照規(guī)定贈(zèng)與行為征收契稅。
2、印花稅:房地產(chǎn)權(quán)屬證書每本5元。
3、登記費(fèi):住房權(quán)利人要依據(jù)的每套房屋80元交納,非住房的權(quán)利人要按照每件550元交納,然后經(jīng)濟(jì)適用住房登記,依據(jù)每套房屋40元交納登記費(fèi)。
4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):住房依據(jù)每平方米6元交納,由轉(zhuǎn)讓雙方各自承擔(dān)50%;里面的非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi),按要求每平方米18元交納,代由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。
5、工本費(fèi):核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上房地產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí),每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費(fèi)。
6、土地登記費(fèi)(圖紙資料費(fèi))
如果是婚前財(cái)產(chǎn),需要按交易過戶,過戶費(fèi)如下:
營業(yè)稅:房價(jià)差額的5.5%(購買滿5年的免交);交易手續(xù)費(fèi),5元/平米;房屋登記費(fèi),80元/套;契稅,1.5%,個(gè)人出售家庭唯一住房,重新購置住房的,原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減;個(gè)人所得稅,分為兩種方式
1、查賬征收計(jì)算方法為:(評估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%;
2、核定征收計(jì)算方法為:評估價(jià)格×1%;
轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅
土地登記費(fèi),33元/套;交易評估費(fèi),評估價(jià)×0.3%;測繪費(fèi),建筑面積×1.36。
綜上所述,小編整理有關(guān)離婚分割過戶的相關(guān)內(nèi)容。由此可見,離婚分割過戶稅收要根據(jù)不同情況采取不同收取方式。如果是協(xié)議離婚,按析產(chǎn)程序走,一般情況下不需要收繳營業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅。但如果是婚前財(cái)產(chǎn)離婚后需要過戶,就要按照一般交易的方式收取費(fèi)用。更多問題,律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。
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