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寧波
婚前房產婚后出售再購房應注意的法律問題
1、保存好婚前購房的預售(買賣)合同的原件及付款發票
婚前購房的合同以及發票，是證明房產歸已所有的有效證據，必須慎重保存。若購房的合同及發票已經遺失，可到售房時的房地產開發公司或到房地產交易中心查詢和復印。
2、若將婚前房產婚后出售，最好將與配偶共同還貸部分中，應屬配偶的部分留存
婚前房產出售后變成現金，該筆現金為個人婚前財產和婚后共同還貸部分的總額。將婚后共同還貸部分保留，以便在發生爭議時作為共同財產處理，或在雙方一致認可后進行花銷，而對于個人財產部分可單獨自由處置。
3、售房款資金規范管理
售房后，不論是定金還是首付款和其它筆付款，能盡量由下家打入一個賬戶內，盡量避免一行多戶頭或多行多賬戶操作，造成資金來源和去向說不清、舉證不能的境況。每次存、取款，保存好資金存取款憑條。規范管理售房資金，對于產生糾紛時舉證證明資金為個人財產，將能直到重要作用。
4、買賣交易盡量轉賬，一般不要采用提現交易
轉賬的支付方式，資金來源以及匯款人和收匯人信息都可以從銀行查出，產生糾紛時容易查清。但若是現金交易，資金來源以及使用資金的性質在產生糾紛時很難說清，容易產生爭議。
5、產權登記在自己一人名下
若用婚前房產婚后出售的錢款再購房，產權登記在夫妻雙方名下，即使購房款為夫妻一方個人財產，但因寫在雙方名下，故房屋產權歸夫妻雙方共同共有，離婚時自然作為共同財產予以分割。但若登記在一方名下，另一方便不能自然擁有房產權利。
6、貸款盡量以一人名義
即使購房時用的全部是一方的資金，購房合同也是登記在一方名下，但目前上海各銀行一般要求婚后購房要雙方在共同抵押權人處簽字才放貸，就會給一方造成隱患。既然一方同意未出資的另一方在共同抵押權人處簽字，便可推斷意味著認可自己出資購的房產為共同共有，造成糾紛時對自己不利，所以盡量以一人名義貸款，若能不貸款最好。
當然，若能采用夫妻婚內財產協議的書面方式示明房產的歸屬最佳，但由于目前傳統觀念以及夫妻情面，很少有夫妻能有如此之高的法律意識。所以，在用一方婚前房產的婚后出售款再購房時，注意以上六點，相信會對您大為有益!
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