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農(nóng)村土地承包、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、征地補償費問答

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-20 · 276人看過

答:承包就是作為發(fā)包方的村集體或者村內(nèi)的集體經(jīng)濟組織(隊)將本集體的土地、林地依法承包給本集體的農(nóng)村家庭戶,由農(nóng)戶內(nèi)成員對土地進行耕種等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

2、土地承包期限是多久?

答:農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地,采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式承包,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等,可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年,草地的承包期為三十年至五十年,林地的承包期為三十年至七十年;耕地承包期屆滿后再延長三十年,草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長。?國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

3、農(nóng)村土地的承包經(jīng)營權(quán)可以流轉(zhuǎn)嗎?

答:農(nóng)村土地的承包經(jīng)營權(quán)可以通過自愿、有償合法進行流轉(zhuǎn),即可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換、入股的方式進行轉(zhuǎn)讓,其中通過招標拍賣、公開協(xié)商方式取得的承包經(jīng)營權(quán)可以進行抵押,抵押時需要有林權(quán)證、土地承包經(jīng)營權(quán)證。

4、承包地可以繼承嗎?

答:耕地和草地不可以繼承,承包戶成員都不在后,發(fā)包方收回土地,但是收回時,繼承人可以繼承承包地上的青苗、附著物等收益。林地可以繼承,在承包人死亡后,承包期限到期前,繼承人可以繼續(xù)承包。

5、承包地被征收后,可以獲得哪些補償,該如何分配?

答:農(nóng)村土地被依法征收后,可以獲得土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補助費,其中土地補償費歸集體所有,由集體通過民主決策程序在本集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)進行分配,安置補助費、地上附著物和青苗補助費等費用歸承包人所有。

6、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、入股有何區(qū)別?

答:轉(zhuǎn)讓是指:承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的,經(jīng)發(fā)包方同意,可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶,由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系,原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。所以轉(zhuǎn)讓是自愿的,已經(jīng)退出了原承包合同承包關(guān)系。

轉(zhuǎn)包和出租是指:承包方可以在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方,承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變。轉(zhuǎn)包和出租的期限由轉(zhuǎn)包方和第三方商定,但是不能超過承包的剩余期限。發(fā)包方和承包方的合同關(guān)系不變,轉(zhuǎn)包或者出租行為不用經(jīng)發(fā)包方同意,只需向發(fā)包方備案。出租和轉(zhuǎn)包的區(qū)別是:1、轉(zhuǎn)包的期限可以超過20年,但是出租的期限不能超過20年,2、出租后,未經(jīng)同意,不得再轉(zhuǎn)租。

入股是指:承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟,可以自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營權(quán)入股,從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。入股主要是為了農(nóng)業(yè)合作社等聯(lián)合體,發(fā)展規(guī)模農(nóng)業(yè)經(jīng)濟,將承包經(jīng)營權(quán)入股,以此獲得農(nóng)業(yè)收益。

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上海和基(深圳)律師事務(wù)所律師,深圳大學法學碩士,西北政法大學法學學士。

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