拆遷談判應該提前做好哪些準備工作

1、學習相關法律法規(guī)，了解基本拆遷常識

征地拆遷案件中，大多數被拆遷人都是普通的老百姓，對法律知之甚少，甚至自家半輩子都沒有和法律打過交道，面對突如其來的拆遷，瞬間昏了頭，不知如何是好。所以前期了解基本的拆遷常識和相關法律法規(guī)，能夠知悉自己的法定權利、判斷自身的合法權益是否受到了侵犯，只有這樣，才能在后期可能會面臨的拆遷維權大戰(zhàn)中掌握談判的主動權，以便運用法律武器進行維權。

2、可事先列一項財產清單，預估自家財產價值(典型列舉，但不窮盡)

(1)純農村住宅、承包地、商業(yè)用房

農村住宅補償包括：房子重建成本價的補償、宅基地、附屬設施、裝飾裝修費、搬遷費和過渡安置費等。

承包地補償要看年產值，包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。前兩項補償根據土地的年產值來計算，一般是前三年平均年產值的10倍-30倍;地上房屋、樹木、蔬菜、農作物、防盜網、大棚等地上附著物和青苗都有補償，最低是重置成本價和征收時的市場價。

農村商鋪，在擁有合法用地、建房審批手續(xù)和合法經營證件的前提下，除上述補償項目外，還可主張停業(yè)損失費。

(2)房屋所在地已劃入城市規(guī)劃區(qū)的農村自建房、城中村、城市房屋

可參考周邊相同地段類似房地產的市場價和自家房屋實際居住面積預估，此外空地院落面積也是有補償的，也需要由專業(yè)的評估機構評估確定。

對此，被拆遷人自己可以制作一個財產清單，對自家財產價值做到心中有數，后期拆遷方給的或談判的補償數額只能比預估價格高或持平，而不能低。

3、妥善保管收到或看到的所有拆遷文件

在征收過程中，我們會收到很多法律文件，比如：預征公告、拆遷補償安置方案、補償安置協(xié)議、分戶評估報告單、限期自行拆除通知書及其催告書、強制執(zhí)行決定書等。

不論它們以什么形式出現、無論是否合法、無論是否人手一份，都要及時拍照定存，妥善保管，有的被拆遷人因為對補償不滿意，一氣之下，當著拆遷方的面把補償協(xié)議撕毀，自以為這樣自家的房子就會逃脫被拆的命運，殊不知這是最不理智的抵抗方式，與其撕毀、拒不簽字一直拖著，不如及時拿起法律武器維權，要相信法律最終會還我們一個公道!

4、先了解預征公告中的幾個基本點

(1)界定拆遷性質。拆遷有兩種性質:一是政府征收，即市縣級人民政府主導的強制性公益拆遷，此時不能拒絕，只能爭取拿到一個滿意的補償并妥善安置;二是商業(yè)征收，即基于商業(yè)利益的自愿拆遷，此時對補償不滿意完全可以拒絕搬遷。

(2)明確征收主體。征收決定的做出主體、具體實施主體、各種拆遷文件和行政行為的實施主體都要一一對應清楚。

(3)了解征收項目。一般可以通過拆遷方要進行什么項目建設來判定此次拆遷的性質。

(4)確定征收范圍。先確定此次拆遷的四至范圍，核實自家房屋所在地是否被劃入了拆遷紅線范圍內或此次拆遷是否涉及到自家房屋。

注：如果自家房屋確實不在拆遷范圍內，但是后續(xù)施工會影響自家正常的生產、生活或處于公路建設安全控制區(qū)內，則可以主動提出拆遷請求。

5、及時聯(lián)系專業(yè)拆遷律師，心里踏實有保障

有的時候，拆遷工作人員會找你的親朋好友來做你的工作。如果你輕信了親朋好友的勸說，草率簽訂拆遷合同的話，那么你也有可能吃虧。所以遇到拆遷事情，最好找專業(yè)的人做專業(yè)的事兒。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。