編輯同志:
我與丈夫婚后出資30萬元,以11歲女兒名義購買了一套住房,并辦理了產(chǎn)權(quán)證登記。而今,我與丈夫因感情不和準(zhǔn)備離婚,但就住房的處理產(chǎn)生爭執(zhí)。我認(rèn)為女兒隨我生活,房子應(yīng)當(dāng)歸我。丈夫提出女兒根本沒有能力購房,房屋實際仍然是夫妻共同財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)一人一半。請問,夫妻以未成年子女名義購房,離婚時房屋產(chǎn)權(quán)歸誰?
鄧X讀者:
從你反映的情況看,該房屋產(chǎn)權(quán)屬于你們的女兒,你們無權(quán)處分該房屋。一方面,根據(jù)有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)管理的規(guī)定,只有在房地產(chǎn)管理部門登記并取得房屋權(quán)屬證書的人,才是房屋的所有權(quán)人。如城市房地產(chǎn)管理法第五十九條規(guī)定:“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?!倍冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定:“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。”從中可以看出,以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的,產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。另一方面,父母將所購房屋,無償?shù)怯浗o未成年子女,實際上屬于父母對子女的財產(chǎn)贈與,且不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實際交付履行,贈與關(guān)系成立?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干問題的意見(試行)》第一百二十八條和第一百二十九條分別規(guī)定:“公民之間贈與關(guān)系的成立,以贈與物的交付為準(zhǔn)。贈與房屋,如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系成立;未辦理過戶手續(xù),但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人,受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的,可以認(rèn)定贈與有效,但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)”、“贈與人明確表示將贈與物贈給未成年人個人的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該贈與物為未成年人的個人財產(chǎn)。”因此,你們的女兒是該房屋的所有權(quán)人,你與丈夫均無權(quán)處分。
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