一、根據(jù)婚姻法新解釋，夫妻財(cái)產(chǎn)都怎么歸屬

夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的存款利息等孳息、自然增值不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益則相反

一般而言，夫妻一方財(cái)產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營(yíng)收益及自然增值。之前，婚姻法規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收益及知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有。《婚姻法司法解釋(二)》也明確規(guī)定一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但對(duì)孳息和自然增值這兩種情形如何認(rèn)定未予明確。

孳息和自然增值指的是什么呢?孳息指的是從原物中所出的收益，簡(jiǎn)單而言，在婚姻中，一般指的是存款利息、有價(jià)證券收益、股權(quán)分紅、未經(jīng)共同經(jīng)營(yíng)管理的房屋租金等收入。而隨著物價(jià)的上漲，房屋的市場(chǎng)價(jià)值也在上漲，這部分增值就是自然增值。

假如夫妻一方結(jié)婚前就有一套在出租的房子，每月租金有三千，那么即使結(jié)了婚，這三千元的租金也一樣是他的;假如夫妻一方婚前有一個(gè)工廠，婚后這個(gè)工廠所生產(chǎn)產(chǎn)品的收益就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并非其個(gè)人的。

二、夫妻之間約定好了贈(zèng)予房產(chǎn)，贈(zèng)與方反悔了怎么辦

婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

除非去公證過(guò)，否則只要房產(chǎn)還沒(méi)過(guò)戶，那么關(guān)于贈(zèng)予的約定就不算數(shù)

合同法第一百八十條規(guī)定，“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”所謂財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，根據(jù)物權(quán)法則，動(dòng)產(chǎn)是以交付為轉(zhuǎn)移，不動(dòng)產(chǎn)則是登記為轉(zhuǎn)移。換而言之，只要房產(chǎn)還沒(méi)有過(guò)戶，那么關(guān)于贈(zèng)予的約定就不作數(shù)。

比如說(shuō)，小明有一套房產(chǎn)，他和阿花簽訂了個(gè)書(shū)面協(xié)議，如果阿花跟他結(jié)婚，那么這套房子在婚后就過(guò)戶給阿花。可是拿了結(jié)婚證之后，小明很快反悔，不愿意把房子過(guò)戶。那么，阿花就很難要到房子。除非，雙方的協(xié)議在婚前經(jīng)過(guò)了公證。因?yàn)椤逗贤ā返谝话侔耸藯l規(guī)定：“經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付

三、婚后父母出資買(mǎi)的房子應(yīng)該歸誰(shuí)?

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

一方的父母給其買(mǎi)的房子，并登記在了他/她名下，房子就是其個(gè)人財(cái)產(chǎn);

雙方父母都出了錢(qián)，那么房子就按照各自父母的出資份額共有。父母給子女買(mǎi)的房子，其實(shí)是對(duì)自己子女的贈(zèng)予。比如說(shuō)，小明和阿花結(jié)婚后，他的父母耗盡自己畢生的積蓄給他買(mǎi)了套房，并把這套房子登記在小明的名下，而五年之后小明和阿花離婚了，那么，阿花是沒(méi)有資格要求分這套房子的。如果小明家出了二十萬(wàn)，阿花家出了十萬(wàn)來(lái)買(mǎi)套房子，那么，即使房子是登記在小明名下，這仍然是他們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只是，他們權(quán)利的份額是2:1，除非雙方另有協(xié)定

四、婚前一方付了首付，婚后共同還貸的房子，離婚后歸誰(shuí)?

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

協(xié)商不成，登記在誰(shuí)名下房子就歸誰(shuí)，但是要給另一方補(bǔ)償

這條也很清楚，雙方可以先協(xié)議解決，解決不了，這個(gè)房子登記在誰(shuí)的名下就歸誰(shuí)，但是他/她需要把對(duì)方供的房貸款和相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分補(bǔ)給對(duì)方，離婚后，這套房子沒(méi)還完的貸款也得他/她自己供，和對(duì)方?jīng)]有關(guān)系了