在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
夫妻一方擅自出售共有房產是否有效,后果是什么
夫妻一方擅自出售共有房產是否有效?
根據司法鑒定一般有兩種情況：
一、認定無效。這種做法主要是為了維護其他共有人利益的，認定單方處分行為無效。主要法律根據是《民法通則》：“共有財產未經其他共有人同意擅自處分的行為無效”以及《城市房地產法》中：“共有房地產，未經其他共有人書面同意不得轉讓”等條款。
二、認定有效。夫妻單方擅自對共有房產進行處分，原則上認定無效，但也有例外，如果第三人是善意有償獲得房屋，并且辦理過戶手續的，應當依照善意取得的原理確認該買賣關系成立。這種做法主要為了保護第三人利益，維護交易穩定。
在司法判決中，夫妻關系存續期間單方擅自轉賣房屋是否無效，主要根據《物權法》第一百零六條的規定：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;”除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;
簡單來說，這條規定主要判斷購房者是否主觀有惡意，比如，明知房產共有人為夫妻兩人，為幫助單方進行財產轉移，以便其獨吞出售房產的款項而進行的交易即為主觀惡意。
(二)以合理的價格轉讓;
主要判斷該房產價格是否符合市場行情。對于明顯低于市場價格的房產往往很難體現購房者主觀無惡意;
(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
這條主要是看買賣雙方是否辦理完畢過戶手續。一般情況下過戶手續意味著交易行為已完成，法院一般會傾向于保護善意第三人的利益。
為避免糾紛，原業主如何配合購房者進行房源核驗呢?
一、賣家需提供真實有效的結婚證、身份證信息以及房產產權信息。對于很多夫妻共有房產由于種種原因登記在一方名下的，要加以說明。
二、在房產交易過程中，賣家夫妻必須到場共同簽署有關買賣合同或者授權文件。
三、如果賣家夫妻中的一方無法到場簽字，可出示委托書，讓另一方代其進行交易。
夫妻雙方如果在婚姻存續狀態下進行共有房產交易，一定要雙方商議共同決定，不能為了一己私利或一時方便擅自出售共有房產，否則很容易產生法律糾紛，讓簡單的交易變的復雜。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公證法實施條例有哪些
2021-01-14深圳市工傷賠償標準
2021-03-18為被繼承人提供主要經濟來源算不算盡了主要贍養義務
2021-01-23轉讓商標的程序是怎樣的
2021-01-20商標申請階段可否主張侵權
2020-11-17限售解禁股可以股權質押嗎
2021-03-23支票保證與保付的區別
2021-03-19分公司負責人能否被執行
2021-02-10判決生效后還能申請財產保全嗎
2020-12-16道路交通事故賠償司法解釋
2021-01-26建筑工程補充合同與主合同結算單價不一致怎么辦
2021-03-11電梯事故死人構成犯罪嗎
2020-12-14解除與終止勞動合同到底有什么區別
2020-11-18實習期間的駕照可以租車嗎
2020-12-28投保時注意事項及須知事項有哪些
2021-02-02交通事故保險公司可不可以對肇事方進行追償
2021-02-21保險實務中的保險人說明義務是什么
2021-01-09預付款保函有效期一般是多久
2021-02-02保險法告知義務有哪些范圍
2021-01-11車子被砸保險公司可以不理賠嗎
2020-12-25