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寧波
夫妻一方擅自出售共有房產是否有效,后果是什么
夫妻一方擅自出售共有房產是否有效?
根據司法鑒定一般有兩種情況：
一、認定無效。這種做法主要是為了維護其他共有人利益的，認定單方處分行為無效。主要法律根據是《民法通則》：“共有財產未經其他共有人同意擅自處分的行為無效”以及《城市房地產法》中：“共有房地產，未經其他共有人書面同意不得轉讓”等條款。
二、認定有效。夫妻單方擅自對共有房產進行處分，原則上認定無效，但也有例外，如果第三人是善意有償獲得房屋，并且辦理過戶手續的，應當依照善意取得的原理確認該買賣關系成立。這種做法主要為了保護第三人利益，維護交易穩定。
在司法判決中，夫妻關系存續期間單方擅自轉賣房屋是否無效，主要根據《物權法》第一百零六條的規定：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;”除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;
簡單來說，這條規定主要判斷購房者是否主觀有惡意，比如，明知房產共有人為夫妻兩人，為幫助單方進行財產轉移，以便其獨吞出售房產的款項而進行的交易即為主觀惡意。
(二)以合理的價格轉讓;
主要判斷該房產價格是否符合市場行情。對于明顯低于市場價格的房產往往很難體現購房者主觀無惡意;
(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
這條主要是看買賣雙方是否辦理完畢過戶手續。一般情況下過戶手續意味著交易行為已完成，法院一般會傾向于保護善意第三人的利益。
為避免糾紛，原業主如何配合購房者進行房源核驗呢?
一、賣家需提供真實有效的結婚證、身份證信息以及房產產權信息。對于很多夫妻共有房產由于種種原因登記在一方名下的，要加以說明。
二、在房產交易過程中，賣家夫妻必須到場共同簽署有關買賣合同或者授權文件。
三、如果賣家夫妻中的一方無法到場簽字，可出示委托書，讓另一方代其進行交易。
夫妻雙方如果在婚姻存續狀態下進行共有房產交易，一定要雙方商議共同決定，不能為了一己私利或一時方便擅自出售共有房產，否則很容易產生法律糾紛，讓簡單的交易變的復雜。
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