夫妻一方擅自出售共有房產(chǎn)是否有效?

根據(jù)司法鑒定一般有兩種情況：

一、認定無效。這種做法主要是為了維護其他共有人利益的，認定單方處分行為無效。主要法律根據(jù)是《民法通則》：“共有財產(chǎn)未經(jīng)其他共有人同意擅自處分的行為無效”以及《城市房地產(chǎn)法》中：“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意不得轉(zhuǎn)讓”等條款。

二、認定有效。夫妻單方擅自對共有房產(chǎn)進行處分，原則上認定無效，但也有例外，如果第三人是善意有償獲得房屋，并且辦理過戶手續(xù)的，應當依照善意取得的原理確認該買賣關系成立。這種做法主要為了保護第三人利益，維護交易穩(wěn)定。

在司法判決中，夫妻關系存續(xù)期間單方擅自轉(zhuǎn)賣房屋是否無效，主要根據(jù)《物權法》第一百零六條的規(guī)定：“無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權人有權追回;”除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：

(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;

簡單來說，這條規(guī)定主要判斷購房者是否主觀有惡意，比如，明知房產(chǎn)共有人為夫妻兩人，為幫助單方進行財產(chǎn)轉(zhuǎn)移，以便其獨吞出售房產(chǎn)的款項而進行的交易即為主觀惡意。

(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;

主要判斷該房產(chǎn)價格是否符合市場行情。對于明顯低于市場價格的房產(chǎn)往往很難體現(xiàn)購房者主觀無惡意;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定。

這條主要是看買賣雙方是否辦理完畢過戶手續(xù)。一般情況下過戶手續(xù)意味著交易行為已完成，法院一般會傾向于保護善意第三人的利益。

為避免糾紛，原業(yè)主如何配合購房者進行房源核驗呢?

一、賣家需提供真實有效的結(jié)婚證、身份證信息以及房產(chǎn)產(chǎn)權信息。對于很多夫妻共有房產(chǎn)由于種種原因登記在一方名下的，要加以說明。

二、在房產(chǎn)交易過程中，賣家夫妻必須到場共同簽署有關買賣合同或者授權文件。

三、如果賣家夫妻中的一方無法到場簽字，可出示委托書，讓另一方代其進行交易。

夫妻雙方如果在婚姻存續(xù)狀態(tài)下進行共有房產(chǎn)交易，一定要雙方商議共同決定，不能為了一己私利或一時方便擅自出售共有房產(chǎn)，否則很容易產(chǎn)生法律糾紛，讓簡單的交易變的復雜。