婚前按揭購房離婚如何分割案情:合肥市一原告王某(女)與被告李某(男)系夫妻關(guān)系,雙方婚前了解不夠,婚后因性格不和經(jīng)常為家庭瑣事發(fā)生爭吵、打架,后又因夫妻感情不和雙方分居三年。王某訴來法院,要求與李某離婚,對夫妻共同財產(chǎn)予以分割。雙方對夫妻感情破裂無爭議,只是對住房一套的性質(zhì)及如何分割發(fā)生爭議。經(jīng)查,李某婚前以自己的名義購買住房一套,該住房原價20萬元,李某支付了首付款共6萬元。婚后取得房產(chǎn)證,登記所有權(quán)人是李某,李某用自己的工資存折累計還按揭款4萬元。經(jīng)評估,該住房現(xiàn)值40萬元。分歧:有關(guān)該房是屬于一方婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)以及如何處理,討論中有三種意見:第一種意見認(rèn)為該房屬夫妻共同財產(chǎn),因?yàn)樵摲侩m為李某婚前簽訂合同購買,但他只支付了首付款,而房產(chǎn)登記形成于雙方結(jié)婚后,李某的首付款應(yīng)視為雙方需共同清償?shù)膫鶆?wù)。第二種意見認(rèn)為該房屬李某的婚前財產(chǎn),因?yàn)樵摲渴腔榍袄钅硞€人購買,而婚后共同還貸部分應(yīng)視為用共同財產(chǎn)來償還的債務(wù),王某有權(quán)要求李某償還婚后還貸部分的一半。且增值部分也為李某婚前財產(chǎn),因?yàn)樵鲋挡糠忠彩且栏接诶钅郴榍八彿课莓a(chǎn)生的,由此引起的價值增值及虧損也應(yīng)歸屬于該房屋產(chǎn)權(quán)人。第三種意見認(rèn)為該房屋屬李某的婚前財產(chǎn),但結(jié)婚后償還的按揭款及房屋增值部分,屬共同財產(chǎn),予以分割。解析:個人同意第三種意見,理由如下:1、該房是李某婚前交納首付款按揭購買,雖然在婚后才取得房產(chǎn)證,但房屋所有權(quán)是在李某簽訂購房協(xié)議時即確定下來,房產(chǎn)登記只是國家為了便于管理,使物權(quán)能夠具有公信公示力而進(jìn)行的行政行為。該房并不因李某與王某結(jié)婚而變成夫妻共同財產(chǎn)。2、婚后李某用個人工資交納按揭款,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,夫妻雙方對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)有約定的從其約定,無約定的適用法定共同財產(chǎn)制,即任何一方的工資獎金收入均為夫妻共同財產(chǎn)。故對于婚后李某交納的按揭款應(yīng)確定為用夫妻共同財產(chǎn)共同償還債務(wù),現(xiàn)雙方離婚,對此部分必然要進(jìn)行分割。3、該房的增值部分也應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。但應(yīng)扣除首付款所占的增值比例。因?yàn)椋?1)該房雖由李某個人購得,屬李某婚前個人財產(chǎn),但在與王某結(jié)婚后,在夫妻共同生活過程中共同支付按揭款。現(xiàn)該房屋增值,對此增值部分如何認(rèn)定,應(yīng)從夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)出發(fā),本著有利于鞏固我國傳統(tǒng)夫妻家庭關(guān)系的原則處理。如果此增值部分歸個人所有,將會成為一方推卸家庭責(zé)任的借口。(2)《婚姻法解釋(二)》規(guī)定:一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益,屬于“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”,。一方以個人財產(chǎn)投資的收益尚屬共同財產(chǎn),而本案個人僅支付了首付款,是婚后共同按期交納了按揭款,銀行才不會起訴對房屋進(jìn)行變現(xiàn)處理,才保證了房屋的增值。交納按揭款的行為雖不屬《婚姻法》規(guī)定的“生產(chǎn)、經(jīng)營”,在此應(yīng)對“經(jīng)營”作擴(kuò)大化解釋,該房因升值而產(chǎn)生的增值部分其性質(zhì)極為類似于解釋規(guī)定的收益,故更應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。從而可以有效避免雙方還貸,一方獲利的情況,也符合公平的原則。(3)李某婚前交納的首付款與婚后雙方的交款共同保證了房屋能夠增值,在分割時對其首付款的增值部分予以扣除符合法律的規(guī)定。4、本案的財產(chǎn)分割結(jié)果是:(1)房屋歸李某所有;(2)李某應(yīng)支付給王某部分按揭款款及房屋增值所得。
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