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寧波
一方婚前的買房，離婚時怎么分？
現在，很多男女為了避免在婚后就房產產生糾紛，因此在結婚之前就會先行購買。那么對于一方婚前購買的房產在離婚時該怎么分割呢？接下來，就讓律霸小編為您做詳細分析吧。
律師看法：按照我國《婚姻法》中的規定，除夫妻個人特有財產和夫妻另有約定外，夫妻雙方或一方在婚姻關系存續期間所獲得的財產，均歸夫妻雙方共同所有。
需要區分不同情況分別對待：
一、該房產如果是以夏女士婚前個人財產購買，且一直用她的個人財產償還貸款的，應視為她的個人財產，對方無權要求分割該房產，該房產的個人財產屬性不因夏女士與其丈夫結婚年限的長短發生變更。所欠房屋貸款也只能屬于她的個人債務，無權要求對方償還。
二、如果該房產是夏女士在結婚前以個人財產購買，但結婚后，是以夫妻共同財產償還購房貸款的，則該部分還貸的價值自然轉化為房屋財產的一部分，即該部分價值的房產應作為夫妻共同財產處理，對方有權利就該部分房屋價值要求分割。
三、如果該房產系夫妻雙方在婚前為結婚而用雙方的積蓄共同購買的，婚后使用夫妻共同財產償還貸款的，則毫無疑問，該房產是該夫妻的共同財產，對方完全有權利要求分割。相應的，未還清的貸款部分也應作為夫妻共同債務處理。
需要提醒的是，一旦離婚雙方進行房產分割時，不是以購買時的價值認定，房產分割的價值應以處置該房產時的市價為準。若雙方意見不一的，可視情況處置。
雙方主張房屋所有權的，可采用競價的方法，由出價高的一方取得該房屋的所有權，并給予對方相應數額的補償。
一方主張房屋所有權的，可由評估機構對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應給以另一方相應的補償，并相應分擔委托評估費用。
雙方均不主張房屋所有權的，可申請將房屋予以拍賣，就拍賣所得價款進行分割。
綜上所述，要是是一方在婚前購買的房產的話，首先還是要進行夫妻共同財產或夫妻個人財產的界定，根據不同的情況作出分割。因此，實踐中還需要各位根據具體情況進行分析。要是你房產分割過程中有什么不清楚的，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務所專職律師，中南財經政法大學法學專業畢業，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執業證，中級經濟師，基金從業資格證書。工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調，后期訴訟的全流程風險化解作業，涉及爭議近100億元，已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
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