離婚，離婚就是伴隨著家庭與財(cái)產(chǎn)的分離。在婚姻關(guān)系解除時(shí)，夫妻雙方通常會(huì)寫(xiě)一份離婚協(xié)議，以及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。房屋在離婚財(cái)產(chǎn)中屬于比較重要的，那么離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)?下面律霸小編為你解答。

一、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議范本

離婚房產(chǎn)分割協(xié)議

男方：×××(簡(jiǎn)稱a)，男， 族， 年 月 日出生，住址 ，身份證號(hào)碼：

女方：×××(簡(jiǎn)稱b)，女， 族， 年 月 日出生，住址 ，身份證號(hào)碼：

男方與女方于 × 年 ×月認(rèn)識(shí)，于× 年 ×月 ×日在×民政局登記結(jié)婚，婚后于×年×月×日生育一(女兒，兒子)名×××。現(xiàn)雙方在感情上已經(jīng)完全破裂，沒(méi)有和好的可能。經(jīng)雙方自愿協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，就夫妻共有的房產(chǎn)分割情況約定如下：

男女雙方自愿離婚。

位于×××的房地產(chǎn)所有權(quán)為雙方婚后財(cái)產(chǎn)，作價(jià)×元，產(chǎn)權(quán)歸(男、女)方，(男、女)方補(bǔ)償對(duì)方差價(jià)×元，房產(chǎn)分割后剩余貸款由(男、女)方自行承擔(dān);

離婚協(xié)議書(shū)生效后，雙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方在×日之內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更等各種手續(xù)，(男、女)方應(yīng)在x日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц斗靠顇元。

任何一方不按本協(xié)議約定期限履行支付款項(xiàng)義務(wù)的，應(yīng)按不支付部分10%支付違約金。

本協(xié)議一式三份，男、女雙方各執(zhí)一份，公證機(jī)關(guān)存檔一份。

男方：(簽名)

女方：(簽名)

年 月 日

年 月 日

二、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議的效力

1、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議在夫妻雙方辦理完協(xié)議離婚登記手續(xù)后生效，在民政局協(xié)議離婚登記之前簽訂的離婚房產(chǎn)分割協(xié)議尚不發(fā)生法律效力，對(duì)雙方?jīng)]有約束力。

2、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議中夫妻雙方處分的房產(chǎn)必須是夫妻雙方有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)，處分他人房產(chǎn)是無(wú)效的。

3、夫妻雙方如果協(xié)議約定房產(chǎn)歸子女所有，那么在房屋過(guò)戶到子女名下之前，針對(duì)協(xié)議能否強(qiáng)制履行的問(wèn)題，至今在法律上存有爭(zhēng)議，當(dāng)事人對(duì)此應(yīng)慎重。

三、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議應(yīng)注意的問(wèn)題

1、婚前購(gòu)買(mǎi)的商品房，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款，該房屋屬于婚前購(gòu)買(mǎi)房屋的一方所有;

2、對(duì)父母出資為子女購(gòu)房的處理：

① 父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

② 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

3、使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書(shū)登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、婚前以一方名義購(gòu)買(mǎi)的按揭商品房，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的:

① 婚前簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)合同的那方是合同的當(dāng)事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān);

② 婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn);

③ 該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;

5、離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的，法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰(shuí)使用，等到取得所有權(quán)后另行起訴，解決最終的所有權(quán)歸屬問(wèn)題。

在離婚房產(chǎn)分割中，需要當(dāng)事人雙方考慮清楚才能簽字，應(yīng)為協(xié)議也相當(dāng)于合同，其效力屬于合同的范圍，一旦雙方簽訂在沒(méi)有特殊的情況下是會(huì)發(fā)生法律的效力，只是協(xié)議的效力是在離婚手續(xù)辦理完后才發(fā)生效力。如果大家還想知道更多的知識(shí)可以致電咨詢律霸的在線律師。

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