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購買房產屬于大宗投資,而很少有人會有足夠的資金在婚前購買房產的,因此在婚前買的房,婚后還貸的情況是普遍存在的。那么,萬一感情不合而離婚,結婚按揭買房,離婚貸款沒有還清怎么弄呢?律霸小編在下文中為您解答。
1、婚前一方按揭購買房屋,婚前取得房屋所有權證,婚后雙方共同支付剩余房貸。
這種情況,目前法律法規沒有予以直接規定,但因取得房屋所有權證的時間在結婚前,按《中華人民共和國民法通則》中有關所有權的規定和《婚姻法》中有關夫妻共同財產的規定,婚后雙方共同支付剩余房貸的行為不會改變房屋所有權的性質,該房屋的所有權歸屬按揭購房者。離婚后,未償還的貸款是按揭者個人債務,婚后共同償還的貸款應作為共同財產予以分割,由享有所有權的一方予以返還。
2、婚前一方按揭購買房屋,婚后取得房屋所有權證,婚后雙方共同支付剩余房貸。
婚姻法的本意就是鼓勵夫妻為家庭共同作出自己的貢獻,促進維系平等和睦的家庭關系。婚前一方已在對方共同生活之前通過自己的付出得到房產權益,只不過沒有從債權過度到物權,婚后取得產權證也只是財產權利形態的自然轉化,并不改變房屋為個人財產的性質。因此,在離婚分割財產時,該房屋為個人財產,剩余未歸還的債務,為個人債務,對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分,應當予以返還。
3、婚前雙方共同出資,以一人名義按揭購房,婚后共同繼續支付按揭款的。
這種情況,在實際生活中也比較多見。雙方當事人以結婚為目的,往往在婚前達成口頭協議,共同出資購買房屋,以當事人一方的名義簽訂購房合同、辦理房貸手續,產權證也為個人,婚后共同歸還貸款。
只要能證明雙方以結婚為目的,共同出資購買房屋,即使房屋產權證上只登記了夫妻一方名字,也應視為夫妻共同財產,分割時應按共同財產的分割原則進行處理。同樣,其按揭貸款債務為共同債務,但在分割共同所有的房產時,對于存在當事人出資數額比例懸殊,且婚后確未共同生活,或婚姻關系存續期間較短等情形時,也應一并考慮,可參考當時的出資比例,對房產進行分割,而不宜各半分割。
4、婚前一方按揭購買房屋,婚后雙方共同支付按揭款,離婚訴訟時尚未取得所有權證的。
尚未取得所有權證,主要是離婚時夫妻雙方尚沒有繳清全部購房款。對此情況,筆者認為尚未取得所有權的房屋,無論在結婚之前,還是結婚之后,都不屬于夫妻個人特有財產,也不屬于夫妻共同所有的財產。根據《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第二十一條:“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。”根據此規定,可按雙方的協議處理房屋權屬。若協商不成的,法院根據實際情況判決按揭房歸一方使用,待房屋產權證發放下來后,由爭議方另行提起所有權之訴再作處理。
需要注意的是,通過訴訟途徑離婚時,對于按揭房的主張,你需要有證據證明你的主張,法院才有可能支持你。如果你不知道該如何來收集相關證據的話,可以委托我們律霸網站的專業律師來幫助你。
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簡介:
廖志豪律師?,?墨爾本莫納什大學商學碩士,法學學士;專掌民商事訴訟業務、刑事辯護工作、行政糾紛處理,現任數間房地產公司法律顧問,數間建筑工程公司法律代表,婦聯特聘專家組成員,找法網首席律師,華律網推薦律師;長期致力于法律知識專研及律師服務行業;有過硬實務操作能力,實戰經驗豐富,精于談判調解;現系廣東浩捷律師事務所專職律師。 熟悉律師見證、法律意見書、草擬起訴狀等工作,文字功底深厚,熟練運用法律英語。 很榮幸當您需要知法循律時,進入到我的頁面,希望能為您排憂解惑,助您生活無憂! 一、刑事案件: ????涉及危險駕駛、職務侵占、故意傷害、合同詐騙、盜竊等案件。辦案過程中,積極會見犯罪嫌疑人,查閱案卷、審查證據、監督程序,盡最大努力為犯罪嫌疑人申請取保候審、法庭辯護。刑事辯護是律師所有業務中風險較高的一項業務,對于律師的辦案程序和技巧要求很高。 二、合同類糾紛: ????涉及合同種類眾多,舉其要者:借貸合同、買賣合同、租賃合同、建設工程施工合同、股權轉讓合同、委托理財合同、勞動合同等,涉及財產保全、違約金的主張、談判調解、擔保追償、夫妻共同債務、合同解釋、訴訟主體的確定、出資查明、拍賣等法律
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