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處理婚前房產(chǎn)其實也就是在夫妻離婚的時候就婚前房產(chǎn)進(jìn)行分割。由于房產(chǎn)的價值比較大，因此很多人在分割的時候都想盡量的多分得一些。那么在處理婚前房產(chǎn)的時候要注意什么問題呢？我們一起從下文中進(jìn)行了解。

一、處理婚前房產(chǎn)要注意什么問題

如果是男女雙方共同出資買房，最好在購房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個人的名字，最好立下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關(guān)系。同時，在不傷害雙方感情的前提下，最好做一份公證，或在律師見證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項，每人應(yīng)享有的該房份額等相關(guān)事宜。如果為了表達(dá)愛意，可以用贈與的方式將房子送給對方，不過應(yīng)該寫明贈與的附加條件，如“若雙方不能結(jié)婚或婚后離婚，該房應(yīng)歸屬贈與方所有”等，一旦今后發(fā)生變故，也可收回房子。

婚前最好不要與對方一起買房。如若一方無力單獨承擔(dān)購房款，應(yīng)事先定下有法律效力的書面協(xié)議，而做婚前財產(chǎn)公證是防患于未然的有效作法。

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二、離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)如何辦理

離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)分以下兩種情況：

夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。

離婚房產(chǎn)過戶辦理流程：

雙方就財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

離婚房屋過戶手續(xù)費：

稅類：

1、契稅按產(chǎn)價百分之二;

2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。

費類：

1、登記費80。00元;

2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);

3、工本費20。00元

對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。

辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：

1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;

2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);

3、申請人的身份證明;

4、房地產(chǎn)登記申請書;

5、委托書。

析產(chǎn)基本步驟：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;

5、取證。

很多時候婚前房產(chǎn)都是屬于一方個人財產(chǎn)，因此在離婚的時候就不能對該部分財產(chǎn)進(jìn)行分割。但也有一些情況下，婚前房產(chǎn)是由雙方共同出資購買的，只不過登記在一方名下，這樣在處理婚前房產(chǎn)的時候就會比較麻煩。建議此時咨詢一下專業(yè)律師，了解清楚如何處理才是對自己最有利的。

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