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在現(xiàn)實(shí)生活中，夫妻房產(chǎn)的取得方式多種多樣，不同的方式即可導(dǎo)致該房產(chǎn)為夫妻一方所有還是夫妻雙方共同所有，所以怎樣認(rèn)定夫妻共同房產(chǎn)至為重要。接下來，就讓律霸小編為您詳細(xì)介紹一下這個(gè)問題。

一、怎樣認(rèn)定夫妻共同房產(chǎn)

根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》及“婚姻法解釋”等的規(guī)定，結(jié)合現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)的各種情況，夫妻共同房產(chǎn)主要通過以下幾種情形認(rèn)定：

1、婚姻期間夫妻雙方共同購(gòu)買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋;

3、婚前以男女雙方的積蓄共同購(gòu)買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋;

4、由一方在婚前購(gòu)買或自建，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有;

5、結(jié)婚前，父母出資購(gòu)置的房屋，明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的;

6、結(jié)婚后，父母出資為雙方購(gòu)置的房屋，未明確表示贈(zèng)與夫或妻一方的;

7、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;

8、工作單位基于職工的勞動(dòng)人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購(gòu)買的職工福利房等。

二、一方擅自處置共同房產(chǎn)怎么辦

生活中關(guān)于一方擅自處置共同房產(chǎn)導(dǎo)致的糾紛非常多，其中不僅涉及房屋共同所有人的利益，也牽扯到房屋的買受人的問題，以下為關(guān)于一方擅自處置共同房產(chǎn)的各種情形的分析：

1、房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且房屋所有權(quán)證書上明確登記的權(quán)利人為夫妻兩個(gè)人，夫妻一方與第三人簽訂房屋買賣合同的;

房屋所有權(quán)證書登記為夫妻兩個(gè)人的名字，該房屋即為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方未經(jīng)另一方同意，單獨(dú)與第三人簽訂合同的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持”可以看出，出賣人無權(quán)處分標(biāo)的物不影響房屋買賣合同的效力。這是因?yàn)榉课葙I賣合同為債權(quán)，而房屋的所有權(quán)為物權(quán)，這是兩個(gè)權(quán)利體系。此時(shí)，房屋的所有權(quán)仍為夫妻二人共同擁有，但是根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第二款“出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償的，人民法院應(yīng)予支持”，房屋的買受人可基于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償。

2、房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但房屋所有權(quán)證書上明確登記的權(quán)利人為夫或妻一方，登記權(quán)利人與第三人簽訂房屋買賣合同，第三方支付合理對(duì)價(jià)，并且已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù)的;

對(duì)于該房屋買賣合同的效力問題，一般認(rèn)為若買受人受讓該房屋是善意(指不知情)且支付了合理對(duì)價(jià)，并已經(jīng)實(shí)際辦理了房屋過戶手續(xù)的前提下，應(yīng)當(dāng)保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益，合同應(yīng)認(rèn)定為有效。這就是法律上所謂的善意取得制度。這時(shí)候，構(gòu)成對(duì)于其他共有人的損失，應(yīng)當(dāng)由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。

3、房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但房屋所有權(quán)證書上明確登記的權(quán)利人為夫或妻一方，登記權(quán)利人與第三人簽訂房屋買賣合同，第三方支付合理對(duì)價(jià)，但雙方尚未辦理房屋過戶手續(xù)的。

該種情況比較復(fù)雜，涉及一些實(shí)踐中具體可能出現(xiàn)的情況。例如，如果該第三人已經(jīng)長(zhǎng)期在該房屋內(nèi)居住，而且有足夠的證據(jù)證明房屋的另一個(gè)所有人知情且長(zhǎng)時(shí)間未提出異議，在實(shí)際操作中，該房屋就有可能被判給第三人。但也不盡然，要具體情況，具體分析。

一方擅自處置共同房產(chǎn)的情形很多也很復(fù)雜，在此不一而足。

認(rèn)定夫妻共同房產(chǎn)可以幫助我們判定該房產(chǎn)是夫妻一方獨(dú)有還是雙方共有，不管是在婚姻存續(xù)期間夫妻雙方對(duì)于房產(chǎn)的處分，還是離婚時(shí)夫妻雙方對(duì)于房產(chǎn)的分配，認(rèn)定房產(chǎn)是否為夫妻共有均影響重大，同時(shí)也是與當(dāng)事人利益密切相關(guān)的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸宜昌律師。

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