男女雙方在結(jié)婚前共同購(gòu)置房屋作為婚房，后因感情不和分手，出現(xiàn)房屋分配糾紛的現(xiàn)象越來(lái)越多。在這種情況下，男女分手必然就會(huì)涉及到房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，那究竟婚前共同買房產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)呢？對(duì)此，律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、婚前共同買房產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)

根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，確定不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬要看不動(dòng)產(chǎn)登記簿上是誰(shuí)的名字，除非發(fā)生登記錯(cuò)誤的情況，記載于登記簿上的權(quán)利人推定為房屋所有人，即無(wú)論其是否是真正的產(chǎn)權(quán)人均首先推定其為真正的產(chǎn)權(quán)人，這是基于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記所具有的公示公信效力，是基于保護(hù)交易安全、交易秩序及交易效率的需要。婚姻法解釋三同樣依照物權(quán)法的規(guī)定，即產(chǎn)權(quán)證上是誰(shuí)的名字，房屋即歸誰(shuí)所有。即使結(jié)婚后房屋的所有權(quán)也不會(huì)發(fā)生任何變化，除非進(jìn)行變更登記。

二、沒(méi)有結(jié)婚分手后房子如何分配

沒(méi)有結(jié)婚登記分手后房子應(yīng)該如何進(jìn)行分配?根據(jù)婚姻法解釋三的規(guī)定，結(jié)婚前和結(jié)婚后房子的歸屬并不發(fā)生變化，因而在結(jié)婚后對(duì)房子進(jìn)行分配和在結(jié)婚前對(duì)房子的分配，基于房子歸屬?zèng)]有發(fā)生變化，分配的方法是一樣的。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

這里可以區(qū)分兩種情況：

1、 房屋產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人的名字。假如此時(shí)房產(chǎn)證上的人有出資的話，則依照婚

姻法解釋三的規(guī)定，雙方先進(jìn)行協(xié)議，假如雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議，則房子的所有權(quán)歸房產(chǎn)登記一方，還沒(méi)有還清的貸款也由登記一方歸還，對(duì)于另一方已經(jīng)為該房產(chǎn)支付的費(fèi)用要進(jìn)行返還，而對(duì)于房屋的增值部分則由房產(chǎn)登記一方對(duì)另一方給予補(bǔ)償。假如沒(méi)有出資，則房屋所有權(quán)仍歸房屋登記一方所有，房屋產(chǎn)權(quán)證上有兩個(gè)人的名字。假如此時(shí)房屋登記一方并沒(méi)有出資，則房屋仍歸登記一方所有，但是要返還對(duì)方已為房屋所付金額并對(duì)增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。

2、房屋產(chǎn)權(quán)證上有兩個(gè)人的名字，此時(shí)不能依誰(shuí)出得多或者誰(shuí)出得少來(lái)判斷房屋的歸屬，只有雙方先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成則由法院將房屋進(jìn)行拍賣、變賣，將拍賣變賣所得價(jià)款按個(gè)自己對(duì)房屋的出資比例進(jìn)行分配。此時(shí)沒(méi)有出資，僅僅在產(chǎn)權(quán)證上有名字的人所得的分配理論上為零，但是也應(yīng)根據(jù)對(duì)房屋的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧一方的生活所需適當(dāng)分配。

通過(guò)上面的分析，我們發(fā)現(xiàn)，只要有出資，那么通過(guò)法律的程序，所出的資可以要求返還，但是一定要注意出資證據(jù)的保存，如果沒(méi)有證據(jù)則很難證明你已經(jīng)出資，特別是當(dāng)產(chǎn)權(quán)證上有兩個(gè)人的名字或者沒(méi)有你的名字的情況下，想要要回出資和房屋增值部分，出資的證據(jù)成為關(guān)鍵。

關(guān)于男女婚前共同買房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，律霸小編就為大家整理到此。在此提醒大家在結(jié)婚前謹(jǐn)慎買房。假如已經(jīng)遇到這樣的糾紛，在進(jìn)行房產(chǎn)分配時(shí)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的一方還可以要求對(duì)新增加的房屋價(jià)值按出資進(jìn)行補(bǔ)償，這里會(huì)涉及到對(duì)于新增產(chǎn)值的評(píng)估和雙方的談判，為了更好維護(hù)自己的權(quán)益，請(qǐng)務(wù)必要找專業(yè)的律師提供幫助。

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