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隨著社會的發(fā)展及人們生活水平的提高，越來越多的人開始在婚前購置房產(chǎn)，以備結(jié)婚時用。可在婚姻關(guān)系中，由于雙方性格不同或者其他原因，雙方會選擇離婚。可離婚后就會涉及到房產(chǎn)財產(chǎn)分割。那么情侶婚前購房要注意哪些問題呢？現(xiàn)在就讓律霸小編來為你做詳細解答吧。

一、情侶婚前購房要注意哪些問題

按照銀行慣例，在購買商品房時，如果要辦理共同貸款，共同貸款人的關(guān)系就必須明確，如夫妻關(guān)系、子女關(guān)系，否則不予辦理。

有房才有家，福利分房的終結(jié)和住房貸款的流行，讓越來越多的年輕情侶加入了婚前購房的行列。此時，如果雙方還未履行結(jié)婚登記，會有小小的周折。

這種情況下，名義上的貸款人只能是一位。而在售樓處，如果是貸款買房的話，只能按“誰貸款誰簽字”的原則處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名的統(tǒng)一。

因此，情侶雙方一定要在事先就明確以誰的名義購房。如果雙方共同出資，且一定要署上兩個人的名字，也不是沒有解決辦法。

建議情侶們在共同購房前可以申請一份共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然是一個人的名字，但附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以明確房產(chǎn)的共同歸屬，這一約定受到法律保護。與此同時，雙方確認各自的出資額或所占份額，進行必要的公證。一旦發(fā)生誰也不愿看到的變故、出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時，就可以對此進行清晰的分割。

二、婚前購房離婚時怎么分割

婚前購置的房產(chǎn)，分兩種情況，一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的房產(chǎn);一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)。婚前購置房產(chǎn)的不同方式，在離婚財產(chǎn)分割時當然也有所不同。

第一種婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的房產(chǎn)，在離婚時，這樣的婚前房產(chǎn)如何分割?當購房者于婚前購房時交納的首付款及個人于結(jié)婚前償還的貸款，這房產(chǎn)是屬于購房者個人的婚前財產(chǎn)，我國法律規(guī)定，對于婚前屬于個人的財產(chǎn)，原則上在離婚財產(chǎn)分割時是不允許分割的，雙方另外約定的除外。購房者結(jié)婚后，于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，對于夫妻共同財產(chǎn)部分，在離婚財產(chǎn)分割時是可以雙方協(xié)商或法院判決。

第二種婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)，在離婚時，這樣的婚前財產(chǎn)如何分割?婚前一方首付，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)，根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)權(quán)認定以物權(quán)登記為準，就是說，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記誰為權(quán)利人，誰就對該房屋產(chǎn)權(quán)享有所有權(quán)。

因此，對于產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，婚前一方首付的婚前財產(chǎn)，在離婚分割時最好咨詢專業(yè)的婚姻律師，因為婚前一方首付的房產(chǎn)在離婚分割時會涉及到房產(chǎn)還貸的扣除及扣除后分割。

而結(jié)婚后又離婚的情況也有很多，這就涉及到對婚前購房的分割。在現(xiàn)實中，由于各家情況的不同，對離婚時婚前房產(chǎn)分割的方式方法也不同。要是不清楚該如何處理相關(guān)問題才好，可以先咨詢一下我們律霸的專業(yè)律師，然后在實際處理問題。

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