1996年8月31日,劉某與某縣武裝部訂立合同,約定:武裝部將自有的樓房及停車場租賃給劉某,由劉某投資裝修后用以經營酒店業務。期限:1996年10月1日起至2006年9月30日止,每年租金10萬元。如武裝部違約,應賠償劉某經濟損失;如劉某違約,武裝部可以解除合同。合同簽訂后,劉某投資66萬余元進行裝修,購置用具等。同年10月1日酒店開業,后由于劉某多次拖欠租金累計達11萬余元,武裝部催收未果,遂于2001年5月1日通知解除合同,6月11日正式接收酒店并另轉租給他人經營。經評估,在武裝部接收酒店之日,劉某所投資的裝修及購置的用具殘值為28萬余元。2002年9月11日,武裝部提起訴訟:一、請求確認其解除合同合法有效;二、請求判令劉某支付拖欠的租金及相應的利息,并支付違約金28萬余元(即無償接收劉某在酒店所投資的財產殘值)。同時,劉某請求判令武裝部返還其財產28萬余元。
?分析?
本案中,雙方所締結的合同雖成立于合同法實施之前,但合同約定的履行期限跨越合同法實施之日,依照相關司法解釋,雙方當事人因締約而產生的法律關系應適用合同法進行調整。武裝部所提的第一項訴訟請求,實質上是確認之訴。因劉某累計拖欠租金已達11萬余元,已構成根本違約,無論是根據合同的約定還是依照合同法第九十四條第四款、第二百二十七條的規定,武裝部均享有合同解除權,且武裝部已依照合同法第九十六條的規定,履行了法定的通知義務,故應確認其于2001年6月11日單方解除合同合法有效。武
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