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寧波
解除合同不宜并提違約金賠償
１９９６年８月３１日，劉某與某縣武裝部訂立合同，約定：武裝部將自有的樓房及停車場租賃給劉某，由劉某投資裝修后用以經營酒店業務。期限：１９９６年１０月１日起至２００６年９月３０日止，每年租金１０萬元。如武裝部違約，應賠償劉某經濟損失；如劉某違約，武裝部可以解除合同。合同簽訂后，劉某投資６６萬余元進行裝修，購置用具等。同年１０月１日酒店開業，后由于劉某多次拖欠租金累計達１１萬余元，武裝部催收未果，遂于２００１年５月１日通知解除合同，６月１１日正式接收酒店并另轉租給他人經營。經評估，在武裝部接收酒店之日，劉某所投資的裝修及購置的用具殘值為２８萬余元。２００２年９月１１日，武裝部提起訴訟：一、請求確認其解除合同合法有效；二、請求判令劉某支付拖欠的租金及相應的利息，并支付違約金２８萬余元（即無償接收劉某在酒店所投資的財產殘值）。同時，劉某請求判令武裝部返還其財產２８萬余元。
?分析?
本案中，雙方所締結的合同雖成立于合同法實施之前，但合同約定的履行期限跨越合同法實施之日，依照相關司法解釋，雙方當事人因締約而產生的法律關系應適用合同法進行調整。武裝部所提的第一項訴訟請求，實質上是確認之訴。因劉某累計拖欠租金已達１１萬余元，已構成根本違約，無論是根據合同的約定還是依照合同法第九十四條第四款、第二百二十七條的規定，武裝部均享有合同解除權，且武裝部已依照合同法第九十六條的規定，履行了法定的通知義務，故應確認其于２００１年６月１１日單方解除合同合法有效。武
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簡介:
畢健根律師，畢健根，男，大學本科學歷，法學學 士學位。先后取得張家口學院醫學專業、北京大學心理學專業、河北大學行政管理專業多專業學歷證書?，F任河北耀鼎律師事務所執行主任，專職律師。 畢律師篤行正義，愛好廣泛，少年就立志律師職業，參加工作后長期研修法律專業知識，通過司法考試即辭去優厚的待遇，從事專職律師工作。因擁有較強專業知識背景和豐富的工作經驗，加之具有極強的表達、溝通能力及獨到的邏輯分析能力和執行力，參加工作以來,先后從事過醫療衛生、企業生產管理、文化宣傳、市場營銷策劃以及企業高層管理工作，有著多領域的實踐歷練，并先后在文化 傳播公司、大型礦業公司及房地產公司擔任總經理助理、行政總監、執行副總經理、法律顧問等多崗位工作，具備豐富的人力資源知識和優秀的團隊管理能力。律師執業以來在訴訟方面擅長刑事案件的取保、辯護及處理各類公司合同糾紛，房地產建筑工程類糾紛及醫療糾紛、勞動爭議等案件。先后承辦了“李某涉嫌3800萬詐騙檢察院不予批捕取保案、林某涉嫌合同詐騙檢察院不予批捕取保后公安撤銷案件案，并成功辯護過黃某故意殺人案、王某聚眾沖擊國家機關案、宮某妨害公務案。
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