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寧波
逾期交房的合同違約責任是
對于逾期交房的情形，如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，應負下列其中之一的逾期交房責任：
1、按合同約定的交房日期，每超過一天，開發(fā)商應按購房人已交付房價款總數(shù)的百分之幾支付違約金(具體數(shù)額由雙方在合同中約定);
2、按合同約定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，開發(fā)商在收到解除購房合同書面通知書之日起，按雙方在購房合同中約定的時間內退還購房人已交付的全部房款及利息，并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付違約金。
交房按合同約定的日期，開發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，也可以繼續(xù)履行合同，不管采取何種方式，開發(fā)商均應承擔合同約定的違約責任。此外，如果合同中約定有其他違約責任，開發(fā)商也應一并承擔，開發(fā)商拒不履行合同約定的違約責任，購房人可與開發(fā)商以平等主體身份協(xié)商解決;協(xié)商不成，應向人民法院提起訴訟，以維護自己的合法權益。
違約金的數(shù)額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標準確定違約金：
1、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
2、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
由于違約給對方造成的損失應按實際發(fā)生的情形分項計算損失數(shù)額
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