有的夫妻在離婚的時候為避免因為房產(chǎn)分割而產(chǎn)生糾紛,于是雙方就約定直接將夫妻共有的房產(chǎn)過戶給孩子。那從法律角度分析,夫妻子啊離婚時可以約定將房子可以過戶給孩子嗎?針對這個問題,律霸小編整理了相關(guān)資料,將在下文中為你解答。
一、離婚時房子可以過戶給孩子嗎
離婚時,房屋產(chǎn)權(quán)糾紛一直是最難協(xié)商的問題。很多夫妻由于不愿把房子給另一半,而自己一時又無法拿出足夠房屋折價款,選擇吧房子過戶給孩子。那么,這樣做可以嗎?會不會有什么風(fēng)險?
夫妻婚后所買房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時,雙方有平等的處理權(quán)。夫妻共同房產(chǎn)與孩子無關(guān),如果夫妻雙方均同意,可以將房子贈與孩子。
但值得注意的是,夫妻決定將共有房產(chǎn)贈與孩子后,孩子若是成年人,可以到房屋登記部門直接辦理變更登記,若孩子未成年,辦理時須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明,并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人,因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。
二、離婚時房產(chǎn)過戶給孩子有什么風(fēng)險
因為孩子是未成年人,在其成年之前無法對房屋進(jìn)行處分和管理,所以,一般情況下,這些民事行為可由其法定代理人父母進(jìn)行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分,因此所得的收益屬于孩子,并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權(quán)的出賣的,因為房屋辦理過戶必須得到房屋所有人的同意,而孩子作為未成年人,出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應(yīng)的民事活動行為。
所以,將房屋過戶在孩子名下時,父母也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事,因為一旦房屋所有權(quán)歸孩子所有,父母在處分房屋時會存在很大限制。
需要注意,夫妻離婚對房產(chǎn)進(jìn)行分割的,此時也僅僅只能分割屬于夫妻共同的房產(chǎn)。因而要是夫妻能夠協(xié)商達(dá)成一致,將共有房產(chǎn)贈與給孩子的話,那在離婚時房子可以過戶給孩子。但將房子可以過戶給孩子勢必會產(chǎn)生一些風(fēng)險,這是離婚夫妻需要重點(diǎn)考慮的問題。以上就是律霸小編根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定整理出來的內(nèi)容,希望可以為您提供一些幫助
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