日常生活當(dāng)中，如果一對(duì)夫妻因?yàn)楦星槌霈F(xiàn)破裂，而不得不進(jìn)行離婚。當(dāng)今時(shí)代，夫妻雙方如果離婚后，所面臨的問(wèn)題是比較多的。其中最重要的一點(diǎn)就是房產(chǎn)貸款，關(guān)于房產(chǎn)貸款的問(wèn)題，大家可以經(jīng)過(guò)協(xié)商后自己解決，另一方面也可以通過(guò)法院的審判來(lái)進(jìn)行解決。那么夫妻離婚房產(chǎn)貸款過(guò)戶手續(xù)有哪些呢?

一、夫妻離婚房產(chǎn)貸款過(guò)戶手續(xù)有哪些?

1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;

2、《離婚證》;

3、雙方《身份證》;

4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

二、離婚后按揭房如何過(guò)戶，怎么過(guò)戶?

由于房?jī)r(jià)的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會(huì)協(xié)商貸款按揭購(gòu)房，共筑愛(ài)巢。但是離婚時(shí)按揭房歸誰(shuí)，離婚后按揭房如何過(guò)戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過(guò)戶，離婚后按揭房過(guò)戶的流程是什么，費(fèi)用是多少呢?本文就離婚后按揭房過(guò)戶的兩種情況一一為大家進(jìn)行分析，希望可以給您提供一些幫助。

(一) 、沒(méi)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶?

沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶呢?我們都知道，房屋過(guò)戶必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：

1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶。

2、 沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。

(二)、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶，怎么過(guò)戶?

有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶手續(xù)辦理即可。

三、離婚后按揭房如何過(guò)戶，過(guò)戶流程是什么?

離婚后按揭房如何過(guò)戶，過(guò)戶流程是什么?如上文所說(shuō)，未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過(guò)戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：

(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

(5)、取證。

通過(guò)小編的介紹，大家可以得知夫妻離婚房產(chǎn)貸款過(guò)戶手續(xù)主要有，離婚協(xié)議書(shū)，離婚證，雙方的身份證等相關(guān)證件。在將這些證件準(zhǔn)備齊全以后，按照國(guó)家的流程，到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行貸款過(guò)戶辦理。同時(shí)小編要提醒大家，房貸過(guò)戶以后，還房貸的人，將擁有房子的所有權(quán)。所以大家針對(duì)房貸的問(wèn)題一定要考慮清楚。

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