離婚后最容易出現(xiàn)糾紛的問題就是財(cái)產(chǎn)的糾紛問題以及孩子撫養(yǎng)權(quán)的糾紛問題,離婚財(cái)產(chǎn)的分配中,房產(chǎn)分配是非常容易陷入糾紛的,很多離婚財(cái)產(chǎn)上的糾紛都是由于房屋所導(dǎo)致的,但其實(shí)我們只要了解離婚分割房產(chǎn)計(jì)算公式的話,就可以雙方對房產(chǎn)進(jìn)行分割,當(dāng)然,如果依舊無法協(xié)商一致的話,還可以選擇法律的途徑來解決問題。
一、離婚房產(chǎn)怎么分割
1、房產(chǎn)增值部分
《婚姻法司法解釋三》 第五條規(guī)定:確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分,屬于一方個人財(cái)產(chǎn)。離婚時房屋增值部分不予分割。
2、婚內(nèi)房屋贈與
《婚姻法司法解釋三》 第六條規(guī)定:針對的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方,未過戶的,可以撤銷贈與行為。因此,有人要贈與房產(chǎn)的,先過戶。若男方購買房屋,登記為雙方名字,房屋歸男方所有,但女方可以獲得相當(dāng)于房屋價值10%-50%的補(bǔ)償。
3、一方父母出資買房
《婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。
此時,即使房子是婚后由父母購買的,如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的,離婚時屬于一方個人財(cái)產(chǎn),離婚時不予分割。
4、雙方父母出資買房
《婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定:由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的,是父母對子女的贈與,另一方無權(quán)進(jìn)行分割。
5、婚前一方購買房屋,婚后共同還貸
《婚姻法司法解釋三》 第十條規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,補(bǔ)償金額相當(dāng)于已還貸款的一半及對應(yīng)的房產(chǎn)增值價值。此時,對于夫妻一方婚前購買的房屋,即使婚后夫妻共同還貸的,離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方,另一方只能得到一定的補(bǔ)償。
二、房產(chǎn)增值部分分割賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
第一種計(jì)算方式為:增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款(房屋購買價格 貸款總利息)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。
第二種計(jì)算方式為:增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款(房屋購買價格 已還利息)×離婚時房屋的市場價值-共同還貸部分。
第三種計(jì)算方式為:增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)。
第四種計(jì)算方式為:增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-結(jié)婚時房屋價值)。
第五種計(jì)算方式為:增值部分=夫妻共同還貸部分÷(房屋購買價 已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-結(jié)婚時房屋價值)。
第六種計(jì)算方式為:增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷購房成本(如首付、稅費(fèi)、裝修、已還貸款等)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。
第七種計(jì)算方式為:夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個人還貸增值部分。
離婚后的財(cái)產(chǎn)分割問題是非常容易出現(xiàn)糾紛的,其實(shí)只要雙方都肯在此有所讓步的話,處理這些問題一般是不會出現(xiàn)糾紛的,所以對此我們還是應(yīng)該抱有公平公正的態(tài)度,而不是自私的想要自身獲得多一些的財(cái)產(chǎn)。
2020離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則是怎樣的
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