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新婚姻法婚后房子加名屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 869人看過

當(dāng)今社會(huì)結(jié)婚風(fēng)俗也越來越現(xiàn)代化,許多人在結(jié)婚中要求有房有車等條件,如果一方在結(jié)婚前已經(jīng)購置房產(chǎn),在婚后經(jīng)過雙方協(xié)商在房產(chǎn)證后加名,那么在法律規(guī)定中新婚姻法婚后房子加名屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?關(guān)于產(chǎn)權(quán)方面問題在不同情況下歸屬權(quán)法律是如何規(guī)定呢?下面小編為大家介紹一下。

新婚姻法婚后房子加名屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

一、一般按照出資額分配,具體情況有個(gè)別不同 ?

1、不管婚前婚后,如果由父母出資買的房,登記在自己子女名下的,則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、婚前買的房子,登記在自己名下的,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不進(jìn)行分配。

3、婚前買的房子,婚后房子的升值部分與配偶無關(guān)。

4、婚前買的房子,登記在自己名下的,如果夫妻雙方共同還貸,離婚時(shí)應(yīng)考慮對方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償

5、男方婚前買了房,婚后他擅自將房子賣掉,如果他的妻子想追回該房屋,法院不予支持。

6、婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購買一方父母房改房時(shí),離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),不參與財(cái)產(chǎn)分割。

7、按《婚姻法》第十七條規(guī)定,婚后買房,為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是,如果買房的資金來源于遺囑繼承或贈(zèng)與所得,“遺囑或贈(zèng)與合同確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn),為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)(繼承法第十八條第三項(xiàng))。”

二、產(chǎn)權(quán)歸屬問題法律作了較詳細(xì)的規(guī)定

(1)誰首付,離婚后房子歸誰

婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分,應(yīng)考慮離婚后財(cái)產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)的市場價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素,由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。

變化:彌補(bǔ)法律空白,明確婚前以一方個(gè)人名義購買,婚后財(cái)產(chǎn)公證以后為共同使用的房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn),不是共同財(cái)產(chǎn)。

現(xiàn)在房市整體仍然呈現(xiàn)上升趨勢,所以在婚后財(cái)產(chǎn)公證

以后再離婚時(shí)會(huì)涉及補(bǔ)償?shù)膯栴},但如果將來房屋貶值,離婚時(shí),配偶一方是否也應(yīng)該承擔(dān)貶值部分的損失呢?

有關(guān)這個(gè)問題,有律師議修改為:“夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并在銀行按揭貸款,無論房屋何時(shí)交付及房屋產(chǎn)權(quán)證何時(shí)取得,離婚時(shí)可以將該房屋視為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),在婚前財(cái)產(chǎn)公證

以后婚姻關(guān)系還在存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分,離婚時(shí)房屋總價(jià)按照市值計(jì)算,夫妻共同還貸部分按照房屋價(jià)值比例均等分割。”

(2)一方父母給買的房子,另一方無權(quán)分割

意見稿第八條規(guī)定:婚后由一方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可視為對自己子女一方的贈(zèng)與,應(yīng)認(rèn)定改不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的,可以認(rèn)定改不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額安份共有,但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。

變化:一方父母給買的房從夫妻共同財(cái)產(chǎn)變?yōu)榱藗€(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(3)一方把登記在自己名下的共同房屋給賣了,另一方很難要求追回來

意見稿第十二條規(guī)定:登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋,一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售,第三人善意購買,支付合理對價(jià)并辦理登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持,但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。

變化:假如一方偷偷把房子賣了,以前另一方可以要求追回來,現(xiàn)在不可以了。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方一般不得請求分割婚前婚后的夫妻共同財(cái)產(chǎn),但另一方有嚴(yán)重?fù)p害婚姻共同財(cái)產(chǎn)利益之行為等重大理由的除外。

由此可見,由于婚姻中雙方關(guān)系的親密程度,關(guān)于房產(chǎn)歸屬問題情況也比較復(fù)雜,新婚姻法婚后房子加名是否可以確定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)需要根據(jù)不同情況來看,因此法律中對房產(chǎn)的歸屬權(quán)問題規(guī)定也比較嚴(yán)格,上面已經(jīng)做了詳細(xì)的歸類敘述,此處不再贅述。希望小編的回答對大家有幫助。


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陳志強(qiáng)

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2016年畢業(yè)于寧波大學(xué),首次參加司法考試,便以416的高分通過,精通民間借貸,交通事故,刑事辯護(hù)。

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