當今社會結(jié)婚風俗也越來越現(xiàn)代化,許多人在結(jié)婚中要求有房有車等條件,如果一方在結(jié)婚前已經(jīng)購置房產(chǎn),在婚后經(jīng)過雙方協(xié)商在房產(chǎn)證后加名,那么在法律規(guī)定中新婚姻法婚后房子加名屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?關于產(chǎn)權方面問題在不同情況下歸屬權法律是如何規(guī)定呢?下面小編為大家介紹一下。
新婚姻法婚后房子加名屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?
一、一般按照出資額分配,具體情況有個別不同
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1、不管婚前婚后,如果由父母出資買的房,登記在自己子女名下的,則認定為個人財產(chǎn),不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
2、婚前買的房子,登記在自己名下的,屬于個人財產(chǎn),離婚時不進行分配。
3、婚前買的房子,婚后房子的升值部分與配偶無關。
4、婚前買的房子,登記在自己名下的,如果夫妻雙方共同還貸,離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。
5、男方婚前買了房,婚后他擅自將房子賣掉,如果他的妻子想追回該房屋,法院不予支持。
6、婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時,離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn),不參與財產(chǎn)分割。
7、按《婚姻法》第十七條規(guī)定,婚后買房,為夫妻共同財產(chǎn)。但是,如果買房的資金來源于遺囑繼承或贈與所得,“遺囑或贈與合同確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn),為夫妻一方的財產(chǎn)(繼承法第十八條第三項)。”
二、產(chǎn)權歸屬問題法律作了較詳細的規(guī)定
(1)誰首付,離婚后房子歸誰
婚姻關系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分,應考慮離婚后財產(chǎn)為不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素,由不動產(chǎn)權利人對另一方進行合理補償。
變化:彌補法律空白,明確婚前以一方個人名義購買,婚后財產(chǎn)公證以后為共同使用的房子是個人財產(chǎn),不是共同財產(chǎn)。
現(xiàn)在房市整體仍然呈現(xiàn)上升趨勢,所以在婚后財產(chǎn)公證
以后再離婚時會涉及補償?shù)膯栴},但如果將來房屋貶值,離婚時,配偶一方是否也應該承擔貶值部分的損失呢?
有關這個問題,有律師議修改為:“夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并在銀行按揭貸款,無論房屋何時交付及房屋產(chǎn)權證何時取得,離婚時可以將該房屋視為一方的個人財產(chǎn),在婚前財產(chǎn)公證
以后婚姻關系還在存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分,離婚時房屋總價按照市值計算,夫妻共同還貸部分按照房屋價值比例均等分割。”
(2)一方父母給買的房子,另一方無權分割
意見稿第八條規(guī)定:婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權登記在出資人子女名下的,可視為對自己子女一方的贈與,應認定改不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權登記在一方名下的,可以認定改不動產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額安份共有,但有證據(jù)證明贈與一方的除外。
變化:一方父母給買的房從夫妻共同財產(chǎn)變?yōu)榱藗€人財產(chǎn)。
(3)一方把登記在自己名下的共同房屋給賣了,另一方很難要求追回來
意見稿第十二條規(guī)定:登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋,一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售,第三人善意購買,支付合理對價并辦理登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持,但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。
變化:假如一方偷偷把房子賣了,以前另一方可以要求追回來,現(xiàn)在不可以了。
在婚姻關系存續(xù)期間,夫妻一方一般不得請求分割婚前婚后的夫妻共同財產(chǎn),但另一方有嚴重損害婚姻共同財產(chǎn)利益之行為等重大理由的除外。
由此可見,由于婚姻中雙方關系的親密程度,關于房產(chǎn)歸屬問題情況也比較復雜,新婚姻法婚后房子加名是否可以確定為夫妻共同財產(chǎn)需要根據(jù)不同情況來看,因此法律中對房產(chǎn)的歸屬權問題規(guī)定也比較嚴格,上面已經(jīng)做了詳細的歸類敘述,此處不再贅述。希望小編的回答對大家有幫助。
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