夫妻雙方離婚,其中一方將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)到另一方名下,也就是我們所說的房屋析產(chǎn)。房屋析產(chǎn)與普通的房屋產(chǎn)權(quán)過戶不同,我國的房屋登記管理辦法中對(duì)房屋析產(chǎn)的費(fèi)用、所需要的材料等都作了相關(guān)的說明。下面,我們來了解一下房屋登記管理辦法如何規(guī)定離婚房屋析產(chǎn)。
一、離婚析產(chǎn)費(fèi)用
一般情況下,辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)的費(fèi)用是收取房產(chǎn)證印花稅5元,不收其它費(fèi)用。要是夫妻發(fā)生糾紛,要聘請(qǐng)律師的情況下,律師的費(fèi)用要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平而定。
二、離婚房屋析產(chǎn)登記所需要的證件
離婚房屋析產(chǎn)手續(xù),你需要準(zhǔn)備充足的證件。
在夫妻離婚、兄弟姐妹分家等情況下,可能會(huì)涉及到共有房屋的分割,這時(shí)就需要辦理房屋析產(chǎn)手續(xù),也稱房屋分割手續(xù)。辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)的前提條件是已取得了房屋所有權(quán)證,雙方或多方簽署了合法有效的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,再辦理析產(chǎn)手續(xù)時(shí),除填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》外,還應(yīng)提交下列證件:
1、房屋所有權(quán)證;
2、本人身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);
3、房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);
4、離婚判決書或離婚調(diào)解書。如雙方未通過法院離婚,則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場確認(rèn)離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件,雙方不能同時(shí)到場辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書;
5、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
6、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交,另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時(shí)在制證窗口提交,由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上。
7、分割(析產(chǎn))協(xié)議(原件,共有房屋分為單獨(dú)所有);或者書面申請(qǐng)(原件,登記為一處的房屋分為二處以上);
三、離婚房屋析產(chǎn)的流程
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);
5、取證。
四、離婚房屋析產(chǎn)的個(gè)人所得稅
1、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置,個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),不征收個(gè)人所得稅。
2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后,余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值,為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。
3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,符合家庭生活自用5年以上唯一住房的,可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。
夫妻離婚之后,如果要將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)到另一方名下,是要辦理析產(chǎn)手續(xù)的。析產(chǎn)手續(xù)的辦理需要提供夫妻雙方的離婚證明以及法院對(duì)房產(chǎn)的判決結(jié)果或協(xié)商房產(chǎn)分割的協(xié)議書。離婚析產(chǎn)只要繳納少量的登記費(fèi)用,無需繳納稅費(fèi)。
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