財產分割對于將要離婚的夫妻來說有時會比較麻煩,根據不同的情況有不同的規定,特別是還在還貸款的房產,一旦離婚,房產的歸屬問題以及未來還款人的確定都是需要解決的,很多人都在擔憂離婚房產變更銀行變更嗎?讓我們一起來了解一下吧。
一、離婚過戶流程
離婚按揭房取得房產證的,過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:
(1)協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)到交易中心辦理轉繪;
(3)到房管局辦理免征契稅申請;
(4)辦理析產登記手續并繳交50元登記費;
(5)取證。
二、離婚房產變更銀行變更嗎?
如果是要變更貸款人或產權人,如:離婚財產分割、原產權人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的,則無法直接變更,需要將欠銀行的貸款結清,再辦理過戶交易手續。
一般而言,只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人,銀行一般會同意,并配合辦理貸款合同變更手續。但是,有些夫妻貸款周期較長,比如三十年還貸期間,并且每個月還款額較高,比如四千元以上,而變更后的還貸人月工資收入不足貸款金額的二倍,銀行一般不會同意變更主貸人或減少共同抵押人,除非當事人另行提供擔保人,或采取其他保險措施。
三、相關法律規定
根據我國《物權法》等法律的相關規定,房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此,一般來講,按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款,離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭,將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續非常麻煩,目前多數銀行已經停辦此項業務。為此,銀行給出兩種建議,其一即通過正常買賣流程過戶,重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證后,一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
1、看判決書的,如果判決歸男方所有,就持判決書去交易中心減去女方名字,但是要付一半的契稅
2、銀行貸款也是看判決書的,原主貸人是妻子,那么判決書判給妻子的,貸款不變;如判決書判給丈夫的,那么要重新做一次貸款,并減去妻子的名字。
一般來說夫妻離婚進行房產分割變更主貸人,銀行會辦理變更手續,但如果每月還款額較大或其他特殊情況,銀行是不同意的變更還貸人的,這種時候往往需要重新辦理貸款,或其他方法,具體根據實際情況解決。
最新房產過戶手續費怎么計算?
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